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小區(qū)的物業(yè)管理對小區(qū)的房屋使用有規(guī)定嗎?

2022-05-10 16:06

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業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用物業(yè)應(yīng)當遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面,按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,處理相鄰關(guān)系。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照城市規(guī)劃行政主管部門批準或者房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋,不得擅自改變其使用性質(zhì)。擅自改變房屋使用性質(zhì)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止,并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

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張麗珍律師

北京安嘉律師事務(wù)所

物業(yè)小區(qū)的房屋使用遵守的規(guī)定有:使用共用部位和設(shè)施設(shè)備;維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生;按時繳納物業(yè)管理費等。指出物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不好,要求改正。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

以《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》為例,第十五條規(guī)定,房屋使用人應(yīng)當遵守有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定,按照規(guī)定使用房屋和其他公共設(shè)施,交納有關(guān)費用,自覺維護小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序和管理秩序;有權(quán)要求物業(yè)管理委員會對服務(wù)不好的物業(yè)管理企業(yè)進行更換,有權(quán)對妨害小區(qū)管理秩序、生活秩序和損壞公共設(shè)施的行為進行勸阻、制止和舉報。 居民入住時,應(yīng)當與物業(yè)管理委員會簽訂住用合同,遵守合同中規(guī)定的義務(wù)。

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