在實(shí)際中，只要物業(yè)公司管理沒(méi)到位，那么業(yè)主可以及時(shí)去起訴維權(quán)。不過(guò)，在實(shí)際中，要不是有大損失的話，一般業(yè)主是不會(huì)直接去法院起訴的，那么首先可以先找有關(guān)部門(mén)提出投訴。 事實(shí)上，我們生活中的物業(yè)，除非合同有其他規(guī)定，主要需要提供管理和服務(wù)的，有下面幾個(gè)內(nèi)容： 1、小區(qū)的安全工作 安全保護(hù)義務(wù)是小區(qū)物業(yè)公司最重要也是最基本的一項(xiàng)職責(zé)。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。 2、物業(yè)的維護(hù) 含房屋維護(hù)與修理、設(shè)備維護(hù)與開(kāi)啟；園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來(lái)水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。 3、綜合服務(wù) 含治安與防盜、防火與消防、值勤、照看停車(chē)；環(huán)衛(wèi)維護(hù)區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護(hù)及蓄水池定期清洗等；生活服務(wù)，含家務(wù)勞動(dòng)、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學(xué)與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費(fèi)用、代辦保險(xiǎn)與交稅、代收與分送信件報(bào)刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設(shè)備的知識(shí)，不準(zhǔn)污染環(huán)境（發(fā)出噪音、垃圾亂倒）、不準(zhǔn)損壞園林綠化及康樂(lè)設(shè)施、不準(zhǔn)載重汽車(chē)進(jìn)入小區(qū)通道、不準(zhǔn)在中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療所門(mén)前設(shè)攤擺點(diǎn)叫賣(mài)等。 4、地產(chǎn)管理 主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。 所以，當(dāng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司沒(méi)做好上面的工作的，那么物業(yè)公司就是管理不到位，你可以找下面的投訴部門(mén)： 首先，向業(yè)主委員會(huì)投訴，要求物業(yè)進(jìn)行整改，若多次整改后依然不達(dá)標(biāo)，業(yè)主委員會(huì)可解聘物業(yè)管理公司。 其次，如物業(yè)管理公司還有上級(jí)管理部門(mén)，可向其進(jìn)行投訴，要求限期整改。 最后，如問(wèn)題依然沒(méi)有得到解決，可向當(dāng)?shù)氐慕值婪抗芸苹蛘^(qū)辦、房管局物業(yè)科等部門(mén)，要求物業(yè)限期整改，提供服務(wù)質(zhì)量。