業(yè)主委員會(huì)成員是該有補(bǔ)助或補(bǔ)貼的，但不享有工資。業(yè)委會(huì)成員是由廣大業(yè)主推選出來(lái)，受廣大業(yè)主委托代全體業(yè)主管理一些公共事務(wù)的業(yè)主，但業(yè)委會(huì)成員沒(méi)有與業(yè)主大會(huì)或物管公司確立勞動(dòng)關(guān)系（雇傭關(guān)系），因此談不上發(fā)工資的問(wèn)題。不過(guò)，如果真要給業(yè)委會(huì)成員發(fā)補(bǔ)貼的話，發(fā)多少、怎么發(fā)，事先必須征得業(yè)主大會(huì)的同意。只要多數(shù)業(yè)主同意，愿意補(bǔ)貼多少就補(bǔ)貼多少，他人無(wú)權(quán)干涉。基本含義：業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一、業(yè)主委員會(huì)選舉會(huì)議流程1、將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)。2、同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。3、籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：（1）收集、登記選票；（2）審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；（3）公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。二、業(yè)主委員會(huì)成立的條件是什么物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，...

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1、入住率達(dá)到50％以上的；2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30％的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。一、業(yè)主委員會(huì)成立的流程1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。3、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)七天前提交籌備組并由其公示7日。6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先...

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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由5至11名具有完全民事行為能力的業(yè)主組成。同時(shí)，業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，具有熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔等素質(zhì)，并具有一定的組織能力。只有一個(gè)業(yè)主或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 對(duì)于業(yè)主委員會(huì)的籌備工作，可以參考《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定。籌備組由五至七名成員組成，其中社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人一名、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名?；I備組組長(zhǎng)由社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人擔(dān)任。籌備組成員不得擔(dān)任首屆業(yè)主委員會(huì)委員。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關(guān)資料。 成立業(yè)主委員會(huì)的過(guò)程可以分為以下幾個(gè)步驟：首先，需要與住宅物業(yè)協(xié)商，先成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組；然后，業(yè)主向當(dāng)?shù)亟值擂k事處提出書(shū)面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)給予批復(fù)，知道要成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組；籌備小組成立后，應(yīng)告知公司，讓公司向街道辦事處報(bào)告所有業(yè)主的信息；接著，籌備小組開(kāi)始制定《業(yè)主公約》，選舉業(yè)主委員會(huì)成員，然后向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)...

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業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行選舉。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。一、業(yè)主委員會(huì)成立條件和程序業(yè)委會(huì)成立的條件：1、小區(qū)的入住率達(dá)到50％以上。2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30％。3、首批物業(yè)交付滿3年的。程序：1、業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。2、審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。3、審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，4、三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，5、選舉之日起3日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，6、書(shū)面申請(qǐng)備案。二、業(yè)主大會(huì)的主要職責(zé)有哪些？業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);(四)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。三、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有哪些權(quán)利（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三...

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根據(jù)2003年9月1日國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利主要包括：1.核驗(yàn)權(quán)即業(yè)主在入住之后有權(quán)對(duì)居住的實(shí)際情況——購(gòu)房合同及開(kāi)發(fā)商的承諾進(jìn)行核對(duì)，或重新檢驗(yàn)，如果出現(xiàn)不符，可以根據(jù)合同或有關(guān)法律代表業(yè)主主張權(quán)利。2.知情權(quán)即業(yè)主對(duì)自己所擁有的物業(yè)的有關(guān)資料及物業(yè)管理公司的有關(guān)情況(如資質(zhì)、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收支情況、有關(guān)基金的使用等)有權(quán)了解、掌握。3.選擇權(quán)即業(yè)主有權(quán)選擇或解聘物業(yè)管理公司，并有權(quán)簽訂或解除《物業(yè)委托管理合同》。4.監(jiān)督檢查權(quán)即業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出批評(píng)建議。5.收益權(quán)即業(yè)主對(duì)所有的公建配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、出租等盈利性收入有收益的權(quán)利，只不過(guò)這種收益的權(quán)利應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代為行使。6.請(qǐng)求權(quán)要求組建業(yè)主委員會(huì)，指業(yè)主為維護(hù)其共同的利益而要求組建自治性的權(quán)利保護(hù)體的請(qǐng)求權(quán)。上述權(quán)利的行使僅靠業(yè)主個(gè)人的力量是做不到的，比如，某個(gè)業(yè)主想到有關(guān)部門(mén)了解一下本物業(yè)的相關(guān)資料，有關(guān)部門(mén)一般不接待，而只對(duì)業(yè)主委員會(huì)。因此，業(yè)主只有通過(guò)業(yè)主委員會(huì)才能最大限度地實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，而業(yè)主委員會(huì)對(duì)這些權(quán)利的實(shí)現(xiàn)起了保障的作用。業(yè)主委員會(huì)是協(xié)調(diào)業(yè)主...

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什么是業(yè)主委員會(huì)？京房地物字[1998]308號(hào)文件的解釋是：居住小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)(也叫業(yè)主委員會(huì)，以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))是由小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、使用人通過(guò)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，代表該物業(yè)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)施物業(yè)管理的主體。成立管委會(huì)有利于維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法利益，有利于規(guī)范產(chǎn)權(quán)人、使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)之間的委托代理關(guān)系，也有利于物業(yè)管理市場(chǎng)的形成和規(guī)范。從本質(zhì)上看，“業(yè)主委員會(huì)實(shí)際上是所有業(yè)主的有限授權(quán)代理人”。業(yè)主委員會(huì)有哪些職能？有關(guān)規(guī)定中說(shuō)，管委會(huì)的主要職責(zé)有：1、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同；2、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；3、聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；4、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；5、組織召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)；6、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展各項(xiàng)工作。但實(shí)際上，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該在取得所有業(yè)主授權(quán)的前提下，全面負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)共同財(cái)產(chǎn)的管理。...

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一、業(yè)主委員會(huì)的任期業(yè)主委員會(huì)的任期是每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過(guò)50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。二、業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴嗎?業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。因此，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主的社團(tuán)組織，其職責(zé)是在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。由于物業(yè)管理活動(dòng)糾紛而形成的訴訟中，業(yè)主委員會(huì)是適格的主體。當(dāng)然，業(yè)主委員會(huì)在行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，必須是基于業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。三、業(yè)主委員會(huì)的具有什么樣的法律地位業(yè)主委員會(huì)的法律地位沒(méi)有明確規(guī)定。1.業(yè)主大會(huì)既有制定業(yè)主公約等內(nèi)部規(guī)章制訂權(quán)，又擁有進(jìn)行“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”、“決定專項(xiàng)維修基金的使用、續(xù)籌”等民事活動(dòng)的資格，還能夠代表全體業(yè)主對(duì)公共場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備行使財(cái)產(chǎn)權(quán);2.業(yè)主委員會(huì)...

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