買二手房找中介怎么能避免風險？
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找中介買二手房怎么防止他們吃差價 1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。 2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。 3、查看相關證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。 4、不讓中介公司代理兩方在進行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。 5、多方了解信息之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少近期房子是否會升值只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。 6、請行家參考買、賣房屋之前，請房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗的人參考。
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二手房買賣風險有：雙方當事人的信息不屬實；房屋產(chǎn)權不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。避免二手房買賣風險應當注意查驗售房人身份證明與房屋產(chǎn)權登記人是否一致；明確合同約定的內(nèi)容及相關違約責任；要求售房人提供房款收據(jù)。
以下二手房不能買賣： (一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有權證的房屋; (三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋; (四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; (六)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋; (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋; (八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的; (九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 二手房交易的風險防范方法： 一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。 二、簽約前實地調(diào)查。簽約前，買方應作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。 三、查證相關證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣方具有合法資格。 四、保留交易收據(jù)。房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。 五、先驗房，再收房。買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。
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如何避免二手房買賣風險二手房買賣風險的避免方式： (一)檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全。 (二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。 (三)看產(chǎn)權證上是否有共有人。 (四)檢查房屋本身的質(zhì)量。
2020.05.01 209 -
租房子要怎么避免中介風險避免中介風險進行租房需要注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務模式；看房前認真閱讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀人隱瞞公司私下成交。
2021.01.29 118 -
二手房交易中雙方怎么避免風險購房者在購買二手房時首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權是否明晰，避免因售房者無權或擅自處分房屋所帶來的風險；其次要注意交易房屋是否在租，我國法律認可“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時明確約
2021.02.20 166
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通過中介買二手房怎么避免風險
一、怎么通過中介買二手房1、對于中介公司，要了解中介公司的資質(zhì)，可以查看其營業(yè)執(zhí)照；2、對于房主，可以憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，要查看房屋狀況及產(chǎn)權人信息，房屋產(chǎn)權所有人是誰，有無抵押
2022-10-31 15,340 -
怎么買二手房避免風險
建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房，無證房產(chǎn)交易不受法律保護。沒有產(chǎn)權證二手房也過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用
2022-06-01 15,340 -
買二手房怎么避免風險？
1、建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房，無證房產(chǎn)交易不受法律保護。沒有產(chǎn)權證二手房也過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。 2、法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以
2022-11-29 15,340 -
買二手房怎么盡可能避免風險
建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房，無證房產(chǎn)交易不受法律保護。沒有產(chǎn)權證二手房也過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用
2022-05-28 15,340
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01:08
二手房中介費誰來承擔中介費有兩種收費形式：一次性收取或者按照交易的時間節(jié)點進行分段收??；在房屋交易中，中介費通常是由買賣雙方共同承擔，實踐過程中，也有由買方足額承擔的情況，關于中介費具體由誰來承擔，在法律上并沒有嚴格限制和規(guī)定，只要是雙方達成一致即可。 中介費
1,158 2021.03.24 -
01:12
二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
01:08
在中介買房定金怎么退在中介買房，定金能否退還，那么首先要看是否符合退定金的條件。具體分析如下： 1、如果是由于購房者自身的原因而導致不能訂立購房合同的，如購房者不愿意繼續(xù)履行購房合同，那么定金是可以不予退還的，因為在這種情況下，合同無法訂立是購房者違約導致的；
23,215 2022.11.25
