在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)的投資者都比較熟悉房屋產(chǎn)權(quán)為70年的房產(chǎn)，到了英國(guó)之后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這兒房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型很多，有的是永久產(chǎn)權(quán)（Freehold），有的是租賃產(chǎn)權(quán)（Leasehold）。在租賃產(chǎn)權(quán)中，年份的長(zhǎng)短也很不一樣，新建的公寓，產(chǎn)權(quán)有125年，也有999年的。二手的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)度更是多種多樣，那么產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)短到底有多重要？《英國(guó)地產(chǎn)投資》將帶領(lǐng)投資者們?nèi)チ私庥?guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本常識(shí)以及購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)所需注意的產(chǎn)權(quán)要點(diǎn)。英國(guó)的產(chǎn)權(quán)登記在中國(guó)，證明業(yè)主擁有房產(chǎn)物業(yè)的文件是房產(chǎn)證，而在英國(guó)，證明房屋和土地產(chǎn)權(quán)的證明為“土地登記”。值得注意的是，英國(guó)的土地登記也同大多數(shù)其他國(guó)家一樣，也叫作土地登記，實(shí)際上是土地及其建筑物的登記，即房地產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)登記。對(duì)于承載建筑物的土地，英國(guó)政府本著房從屬地、房隨地走的原則，房子和土地都會(huì)一并登記，不另外發(fā)放單獨(dú)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而是在土地權(quán)屬證書(shū)及所附宗地地籍圖中，用文字和圖形載明其所承載的建筑物（房產(chǎn)）。中國(guó)的土地管理法規(guī)定，城市地區(qū)的土地完全屬國(guó)家所有，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商只是具有土地使用權(quán)，而英國(guó)完全不一樣，英國(guó)的土地屬于法人，可以是個(gè)人、學(xué)校、地方政府、公司等。英國(guó)土地登記局（LadRegistry）是負(fù)責(zé)英格蘭地區(qū)和威爾士地區(qū)房屋、土地登記事宜的唯一房屋權(quán)屬管理部門(mén)。還有一個(gè)很大區(qū)別是，在英國(guó)土地、房屋的產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)證（土地登記）而不是兩個(gè)證。對(duì)于海外投資的國(guó)人來(lái)說(shuō)，不管您是從個(gè)人或者開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，您不僅要對(duì)地產(chǎn)的賣(mài)家（公司情況）做一定的了解，而且需要明確您有意購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否在此賣(mài)家名下.想要查清楚您有意購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的土地產(chǎn)權(quán)，投資者到底應(yīng)該從哪里入手呢？因?yàn)樵谟?guó)所有房產(chǎn)都在土地登記局有電子注冊(cè)，所以最簡(jiǎn)單快捷的方式就是委托律師在土地登記局查詢開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)登記檔案。即便是開(kāi)發(fā)商未完成房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)，登記局依然可以向您出示該開(kāi)發(fā)商對(duì)該塊土地的合法使用權(quán)，包括他們的開(kāi)發(fā)費(fèi)用等。而一旦您的房產(chǎn)完成投資，您將成為該房產(chǎn)的法定擁有者，即使您丟失了紙質(zhì)的房產(chǎn)證書(shū)，也不對(duì)您的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。在倫敦住過(guò)的人們都知道，倫敦的騎士橋（Kightsbridge）是全球房?jī)r(jià)最貴的地段之一，那兒的一房一廳的售價(jià)至少需要100萬(wàn)鎊。但是最近，市場(chǎng)上出現(xiàn)了騎士橋的一套一房一廳，要價(jià)僅為12萬(wàn)鎊。在同一條街，有一套一房一廳也正在地出售中，要價(jià)是129.5萬(wàn)英鎊。這樣的房子您敢不敢買(mǎi)？這套看起來(lái)很漂亮的、維多利亞風(fēng)格的紅磚外墻房子，價(jià)格居然比達(dá)格南（Degeham）、普拉姆斯特德（Pl mstead）一帶的破舊的同等面積的房產(chǎn)還便宜。聽(tīng)起來(lái)非常有吸引力是吧？可是這套房子的產(chǎn)權(quán)（Lease）只剩下了10周，到期日為今年的9月19日，按擁有的天數(shù)計(jì)算的話，到產(chǎn)權(quán)到期日，每夜的成本為1500鎊，這個(gè)價(jià)格足以支付在梅費(fèi)爾的五星級(jí)酒店克拉里奇（Clarideg’s）的星級(jí)套房的費(fèi)用了。只有80天的產(chǎn)權(quán)，這是倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)史上產(chǎn)權(quán)最短的一套房屋。代理這套房屋的中介說(shuō)，買(mǎi)家仍然有機(jī)會(huì)將這套房屋的產(chǎn)權(quán)延至99年，關(guān)鍵是怎么談判。據(jù)悉，該房產(chǎn)現(xiàn)有的業(yè)主已經(jīng)提交了要有延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)，這意味著新買(mǎi)家可以獲得99年產(chǎn)權(quán)的延長(zhǎng)，但需要交納大約100萬(wàn)英鎊的費(fèi)用。在這個(gè)最中心的區(qū)域，續(xù)一個(gè)99年的產(chǎn)權(quán)的價(jià)格一般在112萬(wàn)鎊左右。了解這些背景資料之后，您會(huì)明白，12萬(wàn)英鎊買(mǎi)一套倫敦騎士橋的房產(chǎn)，也許并不是一件非常劃算的買(mǎi)賣(mài)。在很多時(shí)候，產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)短是決定倫敦房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素。比如，一套看起來(lái)很漂亮的、位于貝克街（BakerStreet）的三房二衛(wèi)公寓在市場(chǎng)上出售，要價(jià)低于40萬(wàn)鎊，而其它類似的房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)為200萬(wàn)鎊，原因是這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)只留下了5年。同樣的，在大理石拱門(mén)（MarbleArch）附近的一套一房一廳要價(jià)22.5萬(wàn)鎊，因?yàn)橹挥?7年的產(chǎn)權(quán)。而正常的一房一廳，在同樣的地段，剛剛以36.5萬(wàn)鎊的價(jià)格成交。所謂租賃產(chǎn)權(quán)（Leasehold）的房產(chǎn)所有人，意味著您擁有一個(gè)房產(chǎn)，但卻不享有它的土地所有權(quán)，擁有該土地所有權(quán)的業(yè)主稱為永久產(chǎn)權(quán)執(zhí)有者（Freeholder），對(duì)房屋及房屋所占范圍內(nèi)的土地?fù)碛杏谰眯缘乃袡?quán)，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權(quán)隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而易主。如果您的產(chǎn)權(quán)租賃期到期，那么房產(chǎn)的所有權(quán)也會(huì)回到永久產(chǎn)權(quán)執(zhí)有者的手中。公寓一般都是租賃產(chǎn)權(quán)，落地房及別墅大多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)。如果一個(gè)租賃產(chǎn)權(quán)物業(yè)的所有人想要對(duì)自己的房產(chǎn)進(jìn)行改變，必須得到永久產(chǎn)權(quán)所有人的許可。另外，租賃產(chǎn)權(quán)房的所有人，通常要給物業(yè)管理公司交納年費(fèi)，這與完全擁有土地所有權(quán)的業(yè)主是不同的。如果您希望申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)租賃產(chǎn)權(quán)房，那么更要特別注意產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)短了。租賃產(chǎn)權(quán)是一個(gè)法律文件，它決定了物業(yè)的業(yè)主可以在該房產(chǎn)里居住多少年。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)一個(gè)租產(chǎn)權(quán)的物業(yè)時(shí)，剩余的租賃產(chǎn)權(quán)期越長(zhǎng)，就越好。大部分租賃產(chǎn)權(quán)物業(yè)在市場(chǎng)上出售時(shí)，仍然擁有數(shù)十年的剩余產(chǎn)權(quán)。然而，一旦剩余的產(chǎn)權(quán)少于80年，您就要特別警惕了，因?yàn)槔m(xù)租產(chǎn)權(quán)會(huì)變得非常昂貴，而且潛在買(mǎi)家很難申請(qǐng)到抵押貸款。為了避免掏出成千上萬(wàn)的英鎊去延租產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者應(yīng)尋找剩余產(chǎn)權(quán)不低于80年的房產(chǎn)。如果您想購(gòu)買(mǎi)一套租賃產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，但是該房產(chǎn)留下來(lái)的產(chǎn)權(quán)年限卻不夠長(zhǎng)，最好在成交之前要求業(yè)主把租賃產(chǎn)權(quán)延長(zhǎng)，因?yàn)檫@會(huì)幫您節(jié)約成千上萬(wàn)鎊的費(fèi)用。如果您自己就是租賃產(chǎn)權(quán)物業(yè)的業(yè)主，并且在該物業(yè)時(shí)里居住了2年以上，您可以依據(jù)Sectio42otice法條要求延續(xù)您的產(chǎn)權(quán)租期。一旦申請(qǐng)被成功遞交，您就有權(quán)在現(xiàn)在的租期上再增加90年的產(chǎn)權(quán)。您也可以非正式地與土地所有人協(xié)商延租產(chǎn)權(quán)的事宜，如果雙方對(duì)延租的費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議，可以去租賃產(chǎn)權(quán)估價(jià)法庭（LVT，LeaseholdVal atioTrib al）。另外，租賃產(chǎn)權(quán)從業(yè)者協(xié)會(huì)（AssociatioofLeaseholdEfrachisemetPractitioers）里也有許多專業(yè)的工作人員，可以幫助公寓房產(chǎn)的業(yè)主們申請(qǐng)延長(zhǎng)他們的租賃產(chǎn)權(quán)。有關(guān)租賃產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事務(wù)，投資者也可以去LEASE尋求幫助，LEASE的全稱是租賃產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)（TheLeaseholdAdvisoryService），它是一個(gè)非政府部門(mén)的公共機(jī)構(gòu)（NDPB）。經(jīng)費(fèi)由政府（社區(qū)、地方政府及威爾士政府）提供，向英格蘭和威爾士的承租人、業(yè)主、專業(yè)顧問(wèn)、經(jīng)理人等提供關(guān)于民用住宅租賃產(chǎn)權(quán)的免費(fèi)服務(wù)。必要時(shí)，LEASE還可以安排研討會(huì)和小組會(huì)議，LEASE也在網(wǎng)上放了一個(gè)計(jì)算器，您可以通過(guò)這個(gè)計(jì)算器自動(dòng)計(jì)算延長(zhǎng)租賃產(chǎn)權(quán)大約需要多少費(fèi)用。如果你想進(jìn)一步了解，可以去居外網(wǎng)看看。