房屋產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定
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1、所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。 2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 3、目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： 1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。 50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。
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鑒于目前我國對土地使用權(quán)年限的規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也就受制于所在土地使用權(quán)的年限。 一般按建筑類型來分，普通住宅的土地使用權(quán)年限最高為70年，工業(yè)綜合類房產(chǎn)用地為50年，商業(yè)房產(chǎn)用地為40年。
對房產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定的問題，下面我作簡要分析。我國對各用途城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓最高年限的規(guī)定，近年來并未變化，分別是居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。另根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，但目前未出臺相關(guān)政策細則。最新的相關(guān)政策變化，在2016年國務院發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中規(guī)定，允許將商業(yè)用地變更土地用途為居住用地，允許改建房屋用于租賃，如普遍存在的商業(yè)公寓住宅。但該意見同時明確，即使該商業(yè)用地變更土地用途為居住用地，土地使用權(quán)的最高年限依然為50年，不會延長為70年。
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房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定：居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。一般情況下，住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿后，會自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，按法規(guī)辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按約
2022.04.13 1,057 -
房屋產(chǎn)權(quán)年限有何規(guī)定我國對各用途城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓最高年限的規(guī)定，近年來并未變化，分別是居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
2020.07.29 264 -
房屋產(chǎn)權(quán)年限是怎么規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限，具體規(guī)定如下： 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
2021.01.16 117
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房屋產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定有：住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
2022-06-08 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定？
房屋產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定：居住用地七十年、工業(yè)用地五十年、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或其他用地五十年。住宅建設用地使用權(quán)到期的自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權(quán)到期的
2022-06-23 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定
房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定是：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
2022-06-03 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)年限有哪些房屋產(chǎn)權(quán)年限有哪些規(guī)定
房屋產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定：住宅用地全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為40年。
2021-11-06 15,340
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房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法主要有以下三種：1、申請延長土地使用權(quán)期限。如果是共同擁有土地使用權(quán)的，應當由業(yè)主共同聯(lián)名提出申請，并補繳土地出讓金。出讓金的價格一般應當?shù)陀谕愂袌鰞r。但是如果根據(jù)社會公共利益，應當收回土地使用權(quán)的，不予批準延長；
3,685 2022.04.15 -
01:26
房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦所有權(quán)具有絕對性和無限性。房屋所有人對房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有限期的，因此，房屋產(chǎn)權(quán)并不存在70年年限的問題。正確的說法應當是：經(jīng)過70年后，也就是房屋所在的土地使用權(quán)到期之后，房屋所有人應當如何處理此項房產(chǎn)。根據(jù)我國憲法以及相關(guān)法律的規(guī)定，我國城
28,032 2022.04.17 -
01:20
房屋產(chǎn)權(quán)定義是什么房屋產(chǎn)權(quán)，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人享有的對房屋進行處分、使用、收益、占有等權(quán)利的總和。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和房屋所在土地的土地使用權(quán)組成。土地使用權(quán)的用途、性質(zhì)、來源，往往決定了房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。我們通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，其形成原因，往往正是產(chǎn)權(quán)
2,088 2022.04.15
