承租人與出租人認定裝修合同是否有效
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在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產生的糾紛也因此而產生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持。 2、因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經由出租人同意進行裝飾裝修的，一般由違約方承擔裝飾殘值損失。合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對承租人予以補償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時應明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，明確租賃期滿時，裝修和添附設施的處置方式。
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在取得出租人同意的情況下，承租人可以對租賃房屋進行裝修。對此法律規(guī)定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。 如果承租人未經出租人同意擅自裝修房屋的，房東可以要求租客將房屋恢復原狀，如果造成財產損失的，還可以要求承租人賠償損失。
承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。 （一）雙方有約定的。如果雙方在合同中對裝修費用由誰來承擔的問題達成了約定，應該按照約定執(zhí)行。 （二）雙方沒有約定的。無論是否取得了出租人的同意，均由承租人承擔裝修及修復的費用。
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承租人與次承租人合同是有效的嗎承租人與次承租人合同是否有效，需跟進具體情況分析處理。 一、轉租行為必須經過出租方同意，未經出租人同意而轉租的行為其性質顯然屬非法轉租，那么轉租合同應屬無效合同。 二、如果該合同經過出租方同意了的，則該合同有效。
2021.04.09 236 -
出租人與承租人是否可以解除租賃合同滿足以下情形出租人與承租人可以解除租賃合同： 1、出租人與承租人協(xié)商一致的； 2、解除合同的事由發(fā)生時； 3、因不可抗力導致合同根本目的無法實現，或當事人根本違約的； 4、其他情形。
2021.01.20 219 -
承租人未經出租人同意轉租是否有效?不一定，需要分情況分析。 第一種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時，明確約定未經出租人同意，承租人不得轉租。若未經出租人同意，承租人轉租的，承租人與次承租人的租賃合同無效。 第二種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時，沒有約定承租人是否有權轉租，
2021.02.18 415
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對于出租人裝飾裝修，承租人同意裝修合同無效時，裝修物品是否有效
承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 已形成附合的裝飾裝修
2022-04-16 15,340 -
租賃合同無效，承租人裝飾裝修物損壞承租人是否應承擔賠
如果承租人擅自對房屋進行裝飾裝修，則構成侵權，其應承擔侵權責任;如果承租人經出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的
2022-04-20 15,340 -
對于承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，裝修物如何處理
承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 已形成附合的裝飾裝修
2022-03-25 15,340 -
對于承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，裝修物如何處理？
承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 已形成附合的裝飾裝修
2022-03-28 15,340
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00:57
租店面裝修怎么簽合同租店面裝修簽合同應由當事人協(xié)商確定，可以約定出租人同意或者不同意房屋裝修、怎樣進行裝修等這些條件。具體的流程有以下這些： 1、雙方當事人就店面租賃內容進行協(xié)商； 2、根據協(xié)商的內容來擬定好相關的合同條款； 3、查驗相關的證件材料； 4、當事
735 2022.11.21 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔雙方約定的違約責任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔法律規(guī)定的責任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當承租人出現了違約的行為，出租人當然可以請求對方支付相應的違約金。
1,361 2022.04.15 -
00:59
租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨立的合同關系，違約責任的范圍要限定在合同雙方當事人之間，不要擴大到合同主體之外。二是合同權利義務合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,356 2022.04.17
