物業(yè)不履行業(yè)主和業(yè)主的簽訂的合同怎么辦
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業(yè)主是可以起訴物業(yè)管理公司不履行《物業(yè)管理合同》中的約定，但是物業(yè)管理公司對房屋構(gòu)造問題，小區(qū)物權(quán)歸屬問題，公共市政管道穿過小區(qū)范圍的問題等是不存在管理關(guān)系的。所以要具體說明什么問題，才能真正確定是否能起訴物業(yè)管理公司。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)服務企業(yè)交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。
業(yè)主沒有權(quán)利單方面解除物業(yè)服務合同。當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
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物業(yè)和業(yè)主不簽服務合同怎么辦物業(yè)公司和業(yè)主委員會不簽服務合同可以先行催告，要求物業(yè)公司盡快履行簽訂物業(yè)服務合同的義務；物業(yè)公司拒絕簽訂的可以召開業(yè)主大會更換物業(yè)公司，與新物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同。
2021.03.21 705 -
物業(yè)公司是不是不和業(yè)主簽物業(yè)合同的不是業(yè)主一般而言是不能簽物業(yè)合同的。依據(jù)我國物業(yè)管理條例的規(guī)定，簽訂合同的時候合同的主體要有資格，而簽訂物業(yè)服務合同的中物業(yè)的所有權(quán)，也就是業(yè)主，所以不是業(yè)主是不能簽訂物業(yè)服務合同的。
2021.04.28 348 -
物業(yè)與業(yè)主簽訂的合同叫什么物業(yè)與業(yè)主簽訂的合同叫物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供相應物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同，其中的物業(yè)服務人一般包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。
2021.03.21 252
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業(yè)主會與業(yè)主不簽訂物業(yè)服務合同怎么辦
物業(yè)公司和業(yè)主委員會員會不簽訂服務合同，可以先催促物業(yè)公司盡快履行簽訂物業(yè)服務合同的義務；如果物業(yè)公司拒絕簽訂，可以召開業(yè)主大會更換物業(yè)公司，與新物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同。
2021-12-13 15,340 -
物業(yè)不與業(yè)主簽訂合同是怎樣的
前期物業(yè)服務合同是物業(yè)企業(yè)與開發(fā)企業(yè)簽訂的（開發(fā)企業(yè)簽訂的原因：一般買房的時候業(yè)主都會與開發(fā)企業(yè)簽訂業(yè)主臨時公約）。 后期一般是物業(yè)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或者居民委員會簽訂的合同。（因為物業(yè)公司服務的是
2022-08-28 15,340 -
物業(yè)合同是業(yè)主簽訂的嗎
物業(yè)合同不是某個業(yè)主與物業(yè)服務人員單獨簽訂，一般是由業(yè)主委員會或者業(yè)主大會代表業(yè)主與物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同，前期物業(yè)合同則是由建設單位依法與物業(yè)服務人所訂立。根據(jù)《民法典》第九百三十七條第一款規(guī)定
2023-01-01 15,340 -
前期物業(yè)不和業(yè)主簽合同怎么辦
1.物業(yè)公司當然要與業(yè)主本人簽署合同。業(yè)主入住的時候，物業(yè)公司會要求業(yè)主簽署《入住手冊》或者《入住協(xié)議》。這就是合同性質(zhì)的法律文件，具有法律效力。 2.這個《手冊》或者《協(xié)議》對本物業(yè)管理范圍之內(nèi)的所
2022-10-15 15,340
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簽訂合同后不履行怎么辦根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，雙方當事人簽訂合同后，一方不履行合同規(guī)定的，另一方當事人可以依法請求賠償違約責任。具體可以采取以下辦法： 1、根據(jù)雙方約定的履行日期，到期時，守約方可以發(fā)出書面通知要求對方全面履行合同義務； 2、如果違約方在合同期
1,718 2022.04.15 -
01:12
企業(yè)未簽訂勞動合同怎么辦根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》的相關(guān)規(guī)定可知，公司應當與勞動者訂立書面的勞動合同，公司自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。而針對公司的不法行為，勞動者可以采取的方式包括： 1、勞動者
1,041 2022.06.15 -
01:23
企業(yè)不簽勞動合同怎么辦公司拒絕簽訂勞動合同，員工的維權(quán)途徑如下： 1、首先與公司進行協(xié)商，如果公司沒有主動提起簽訂勞動合同，員工可以主動向公司提起，要求簽訂勞動合同； 2、如果用人單位有工會組織，就業(yè)者也可以向工會反映情況，請工會出面向用人單位提出要求； 3、如
850 2023.01.04
