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房子貸款合同有效期逾期向法院起訴流程?

2023-06-17 18:01

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1、一般房屋貸款應(yīng)由申請人償還,但是開發(fā)商違約的,申請人可以另行其追償: (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的,但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系; (2)而與開發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關(guān)系,雖有兩者都關(guān)系,但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系(兩者的合同雙方是不一樣的)。 2、申請人不履行還款義務(wù)的,借款方可以向房屋所在地的人民法院起訴,要求當(dāng)事人償還欠款,在法院判決后,債務(wù)人不履行償還欠款的義務(wù)的,債權(quán)人可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行; 3、根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定借款人不按期歸還貸款本息的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,對借款人追究違約責(zé)任; 4、根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定: (1)借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息;貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息; (2)對不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的,應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。

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流程:首先法院起訴,上交訴狀,法院受理;然后法院受理后,將發(fā)送傳票,首次進(jìn)行調(diào)解,不調(diào)解的默認(rèn)調(diào)解失敗;最后開庭接受辦理,將發(fā)出第2張傳票,確定開庭時(shí)間;如果敗訴,判決書上會具體告訴被告人。房貸逾期多久會上征信:一般房貸超過3天時(shí)間就會被上征信。正常情況下,銀行不會對貸款人的記錄做差評。但要是房貸不交的情況下,而貸款人依然還是一直高消費(fèi)的話,這種情況銀行就會正式反應(yīng)歷史使用記載。人民法院審查借貸案件的起訴時(shí),根據(jù)民事訴訟法第一百零八條的規(guī)定,應(yīng)要求原告提供書面借據(jù);無書面借據(jù)的,應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)。對于不具備上述條件的起訴,裁定不予受理。銀行在向法院起訴的時(shí)候,結(jié)束的流程也是和民事訴訟的主要流程是大同小異的,主要包括起訴、受理、審判、判決,流程來進(jìn)行。房貸逾期的后果: 1、若一次沒有還款,銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款,同時(shí)會產(chǎn)生罰息。 2、若連續(xù)三次未還款,銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收,同樣借款人會被罰息。 3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上,銀行會經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益,這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。 4、若銀行與借款人協(xié)商無果,銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

到了還款日期仍未還款的,若借條中約定了相應(yīng)的違約責(zé)任,如:滯納金等,最終債務(wù)人可能要承擔(dān)除本金、利息以外的違約金。若債權(quán)人向法院起訴后經(jīng)判決你仍不還款的,有可能對債務(wù)人的信用產(chǎn)生影響而被列入“黑名單”。這會債務(wù)人今后生活中的貸款、出行等行為帶來不便。

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