辦理房產(chǎn)證過戶所需證件有哪些
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房產(chǎn)證過戶需要的證件：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票、土地證、稅費繳納證明、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表等證件。
流程： （1）在辦理房產(chǎn)證過戶支取，需要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”，在里面注明具體的付款方式、時間等等。再帶上買賣雙方的身份證原件與復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證就可以前往房管局辦理過戶手續(xù)。 （2）房管局會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，雙方進行共同辦理即可。如果買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 （3）以上材料需要經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買房才可以領取房產(chǎn)證，整個過戶流程算結(jié)束。 手續(xù)費及費用： 在進行房產(chǎn)證過戶手續(xù)的時候，買賣雙方都需要繳納一定的費用。 （1）買房需要繳納的稅費 契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）； 交易費：3元／平方米； 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定； 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 （2）賣方需要繳納的稅費 交易費：3元／平方米； 營業(yè)稅：差價＊5．5%（房產(chǎn)證未滿5年的）； 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年的可以免除）
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