拆遷補償和房屋價值評估是怎么回事？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
征拆遷補償可以通過貨幣的方式補償，貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
拆遷房屋價值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行實地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實際情況和市場情況，選擇一種或多種評估方法進行評估，確定拆遷房屋的具體價值數(shù)額。
針對國有土地上房屋征收補償，實踐中，基本有以下幾種方法來進行評估：市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。假設(shè)開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?；鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。選用的評估方法不同，必然會導致評估結(jié)果的不同，不正確使用評估方法也必然導致評估結(jié)果失真，不能真實反映評估對象的市場價格，應(yīng)當及時對評估結(jié)果提出異議。
-
拆遷房屋價值怎么評估我國法律規(guī)定，市場比較法是將估價時點和估價對象最近交易過的，類似房地產(chǎn)進行比較。同時對這些房地產(chǎn)的目前已知價格，進行適當?shù)囊恍┬拚?，以估計對象的客觀合理價值或價格。此種估價的方法，是最能直接反映估價對象市場價格的。成本法一般是通過計算的方法
2022.04.12 792 -
拆遷房怎么評估如何評估房屋價值1、市場比較法：該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。 2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊。 3、收益法是預計估價對象未來的正常凈收益等。
2021.10.13 789 -
房屋拆遷怎樣評估價值先選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，然后確定評估方法。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。具體來說：被征收房屋的類似房
2020.07.05 242
-
房屋拆遷如何評估，房屋拆遷補償價格，怎么評估？
房屋拆遷補償如何評估？ 1、價格時點 如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來
2022-04-16 15,340 -
房屋拆遷補償如何評估房屋拆遷補償價格，應(yīng)該怎么評估拆遷造價？
房屋拆遷補償如何評估？ 1、價格時點 如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來
2022-04-25 15,340 -
房屋拆遷補償如何評估，房屋拆遷補償價格，應(yīng)該怎么評估拆遷造價？
房屋拆遷補償如何評估？ 1、價格時點 如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來
2022-04-15 15,340 -
房屋拆遷價值如何評估？
對于國有土地上的房屋征收補償，在實踐中，基本上有以下幾種方法可以進行評估：市場比較法是將評估對象與近期在評估時間點交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進行適當?shù)男拚?，從而估算出評估對象
2021-11-18 15,340
-
01:14
房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
00:59
對征收房屋價值的評估結(jié)果有異議該怎么辦根據(jù)我國法律規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，如果對征收房屋價值的評估結(jié)果有異議的，可通過以下途徑解決
694 2022.05.21 -
01:26
房屋拆遷補償標準是什么房屋拆遷補償?shù)臉藴视校?1、被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算； 2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費，用來補償被拆遷房屋的住戶臨時居住房或者其自找的臨
10,586 2022.04.17
