小產(chǎn)權(quán)房過戶時開發(fā)商應(yīng)該如何做貸款
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dydk/">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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開發(fā)商是無權(quán)用您的房產(chǎn)證去銀行貸款的，開發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權(quán)行為，您可以向法院提起訴訟。而銀行方未盡到充分的貸款調(diào)查義務(wù)，在您沒有簽字的情況下就發(fā)放了貸款，屬于嚴(yán)重失職，您可以向該銀行或者當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會的派出機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。首先，產(chǎn)權(quán)人未提供書面委托，或出具同意將所屬房產(chǎn)用于給第三方進(jìn)行抵押貸款的說明材料，第三方是無法用非本人房產(chǎn)證辦理抵押貸款。因此，開發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權(quán)行為，您可以向法院提起訴訟。其次，根據(jù)《貸款通則》第二十七條規(guī)定，貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險度。銀行在明知房產(chǎn)證已被抵押的情況下仍辦理貸款，有嚴(yán)重失職的責(zé)任，可以先向該銀行進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會的派出機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。
申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同。產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。 房屋過戶的材料 （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表； （2）申請人身份證明； （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書； （4）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
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房產(chǎn)證被開發(fā)商拿去貸款該如何辦開發(fā)商是無權(quán)用您的房產(chǎn)證去銀行貸款的，開發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權(quán)行為，您可以向法院提起訴訟。而銀行方未盡到充分的貸款調(diào)查義務(wù)，在您沒有簽字的情況下就發(fā)放了貸款，屬于嚴(yán)重失職，您可以向該銀行或者當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會的派出機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。首先，產(chǎn)權(quán)人
2021.06.12 98 -
房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶房產(chǎn)過戶的具體流程如下：首先要簽訂房屋買賣合同，然后攜帶相關(guān)材料到登記中心，申請過戶登記，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
2020.04.14 179
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小產(chǎn)權(quán)房過戶可以應(yīng)該如何做？
小產(chǎn)權(quán)的房子只有使用權(quán)，本身是不允許買賣的，除非你是本地，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芴幐膫€名字。但還是不保險的。如果只是自己住還差不多。小產(chǎn)權(quán)的房子不能過戶，一半小產(chǎn)權(quán)的房子有：，就是單位的房子，要是這種房子你
2022-08-30 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何過戶
在我國，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房可以過戶，但過戶受到嚴(yán)格的限制，小產(chǎn)權(quán)房屬于村產(chǎn)房，如果想要過戶只能過戶給同一個村集體的個體，也就是說小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓或者出售的對象是有嚴(yán)格的限制的，可以過戶但
2022-06-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何過戶呢？
購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣蒙w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、
2022-08-23 15,340 -
商業(yè)貸款買房應(yīng)該如何過戶
1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估; 2、評估出件后，由各交易銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結(jié)果; 3、銀行面簽通過后，由
2022-08-15 15,340
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期房開發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開發(fā)商跑了，購房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路，購房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。購房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購房者可以憑工商部門出具
672 2022.05.18 -
01:20
有貸款的房子該如何過戶有貸款房子因為處于抵押狀態(tài)，銀行對此房屋有一個抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場上進(jìn)行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由
5,056 2022.04.15 -
01:11
開發(fā)商違約時該如何處理對于開發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括： 1、要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施； 2、繼續(xù)履行合同，購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同； 3、賠償損失等，開發(fā)商違約時
1,134 2022.09.06
