承租人死亡租賃合同能解除。但如果承租人有共同居住人的，共同居住人可以繼續(xù)承租房屋，出租人不得解除租賃合同，共同居住人不承租的，可以解除租賃合同。

承租方不想租房能解除租房合同。租房合同屬于合同的一種，受到《民法典》合同編關(guān)于解除合同的一般規(guī)定，具體來說：《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (3)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (5)法律規(guī)定的其他情形。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期限尚未到期，承租人可以單方解除租賃合同的情形： (1)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 (2)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。