商用房和居住房拆遷賠償對象
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宅房屋與商用房的補償?shù)那疤崾菍@房屋用途的認定，一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來進行劃分的。但我國房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書歷來管理不規(guī)范，尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。拆遷實踐中各地認定不一致，有的地方認定拆遷房為營業(yè)用房，要求提供營業(yè)執(zhí)照，同期納稅證明，房產(chǎn)證上的坐落位置與上述位置相一致即能進行認定營業(yè)房屋。 按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的不管是商用還是住宅補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。
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商住房拆遷，按下列規(guī)定進行補償：拆遷補償主要包含兩種形式，即貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換；補償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)龋谎a償?shù)挠嬎惴绞綖椋悍课莶疬w補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應當給予以下補償： 1、房屋價值補償； 2、臨時安置補償； 3、搬遷費補償； 4、搬遷獎勵、補助。就上述補償，政府拆遷部門應與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償協(xié)議，確定具體的補償方式和補償金額。自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，要根據(jù)實際情況判斷。一般來說，如果自家商用住房符合以下條件，政府拆遷部門應當給予停業(yè)停產(chǎn)損失補償： 1、持有合法的營業(yè)執(zhí)照。 2、營業(yè)執(zhí)照中記載的住所與被拆遷房屋地址一致。 3、住宅產(chǎn)權(quán)證中登記的產(chǎn)權(quán)人，從未作出任何放棄停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臅娉兄Z。
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商住房拆遷怎樣賠償補償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件,拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換,具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。
2020.10.08 142 -
商住房拆遷怎么賠償？補償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件,拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換,具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。
2020.02.05 132 -
廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經(jīng)營性屬性，拆遷時候會獲得停產(chǎn)營業(yè)損失補償，設備搬遷費等。只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能
2020.06.24 261
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商業(yè)用房和商業(yè)住房拆遷賠償款一樣嗎？
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應當進行保護，但這種保護不是直接進行干預，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應當直接對
2022-10-01 15,340 -
非居住住房房屋拆遷怎么賠償
1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權(quán)取得費用。 2、被拆除房屋的建安重置
2022-06-29 15,340 -
非居住戶房屋拆遷賠償
1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權(quán)取得費用。 2、被拆除房屋的建安重置
2021-03-17 15,340 -
居住性非住房拆遷賠償標準
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2022-05-20 15,340
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商住房拆遷補償自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應當給予以下補償： 1、房屋價值補償； 2、臨時安置補償； 3、搬遷費補償； 4、搬遷獎勵、補助。 政府拆遷部門應與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償協(xié)議，確定具體的補償方式和補償金額。 自家商用的住房遭遇拆遷時
1,292 2022.04.17 -
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自家商用的住房遭遇拆遷怎么補償自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應當給予以下補償：1、房屋價值補償；2、臨時安置補償；3、搬遷費補償；4、搬遷獎勵、補助。就上述補償，政府拆遷部門應與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償協(xié)議，確定具體的補償方式和補償金額。自家商用的住房遭遇拆遷時
931 2022.04.17 -
01:19
自家商用的住房遭遇拆遷如何補償自家商用的住房遭遇拆遷，補償?shù)膬?nèi)容如下： 1、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。根據(jù)實際情況而定，一般包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益，停業(yè)停產(chǎn)期限等因素確定，具體辦法由省，自治區(qū)，直轄市
656 2022.12.15
