如何妥善處理不守約定過戶房產(chǎn)糾紛
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若遇到不守約定的賣家時，發(fā)生房屋過戶糾紛怎么處理的問題，應(yīng)采取如下方式最大限度保護自身利益。一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進(jìn)行取證。主要有：在中介主持下進(jìn)行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進(jìn)行錄音；通過手機短信獲取對方違約的信息；向公證處申請證據(jù)保全等。二、賣方在這一階段往往會回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購房款。這時，買方應(yīng)及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務(wù)。包括要求主動履行付款義務(wù)，以防止將來賣方反倒說買方?jīng)]有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，或委托律師發(fā)《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應(yīng)注意在合同上約定清楚雙方的送達(dá)地址。三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經(jīng)支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認(rèn)定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。四、但訴訟的周期較長，程序復(fù)雜，還會產(chǎn)生一定的經(jīng)濟成本，不到萬不得已，應(yīng)慎行訴訟。因此，買賣雙方都應(yīng)有尊重合同的意識，合同中應(yīng)約定較高的違約金并對違約的情形進(jìn)行明確約定，以增加違約方的成本，這才是對締約雙方進(jìn)行事前風(fēng)險防范的有效措施。
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處理合同糾紛的方式有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。起訴必須符合法律規(guī)定的條件，處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律。法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則。
妥善處理好醫(yī)療糾紛應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，遵循公平、公正、及時的原則，實事求是。公安機關(guān)依法維護醫(yī)療機構(gòu)治安秩序，查處、打擊侵害患者和醫(yī)務(wù)人員合法權(quán)益以及擾亂醫(yī)療秩序等違法犯罪行為。
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房產(chǎn)過戶糾紛如何處理房產(chǎn)過戶糾紛處理的方式是： 1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛。一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違
2020.03.06 150 -
二手房產(chǎn)過戶糾紛如何處理？房產(chǎn)過戶糾紛處理方式包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟或者仲裁。提起訴訟，需提交民事起訴狀和副本。申請仲裁的前提則為事先簽訂了有效的仲裁協(xié)議或者合同中約定了有效的仲裁條款。 根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及
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2020.01.26 118
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自愿協(xié)商；申請調(diào)解；向人民法院提起訴訟等。處理醫(yī)療糾紛，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、及時的原則，實事求是，依法處理。醫(yī)患雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)簽署書面和解協(xié)議書。
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617 2022.05.18 -
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1,828 2022.04.17 -
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