拆遷如何確定補償方案
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如果你是營業(yè)中的商店，現(xiàn)在要拆遷，可以得到以下的賠償：（一）被征收房屋價值的補償（補償給房產(chǎn)所有人）；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（四）對被征收人給予補助和獎勵（補償給房產(chǎn)所有人及租賃戶）。同時，補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。
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被拆遷房屋的房地產(chǎn)補償費由四部分組成： 1、房屋本身的市場價格； 2、附屬設(shè)施補償值（普通單元式樓房沒有此項）； 3、超額土地補償值（平房總建筑面積/總占地面積，即容積率＜ 0. 65，則土地超額部分補償； 4、附屬物及裝修補償。
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