房屋拆遷過戶房屋所有權怎么辦
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買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應當與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對于買方，應區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務協(xié)助辦理房產的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯，由雙方根據過錯各自承擔相應的責任，買方可以根據拆遷補償(安置)的利益來計算確定自己因未過戶而造成的經濟損失額，并要求賣方承擔賠償責任。二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那么就不可能辦理過戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關，買方不能根據拆遷補償(安置)來計算自己的經濟損失，買方只能根據買賣合同無效而要求賣方承擔法律責任。所以本案中，首先應當考察房屋買賣合同是否有效。本案對我們的提示有兩點，一點是房屋買賣一定要辦理過戶手續(xù)，二點是房屋買賣行為一定要合法有效。
沒有所有權證房屋無法過戶的，可以一方向另一方發(fā)出退房通知，退房通知到達對方時解除房屋買賣合同。賣方為買方辦理退房手續(xù)、將全部購房款退還給買方，根據無法過戶的原因確定違約方，由違約方根據約定支付相應的違約金。
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房屋因為沒有房屋所有權證無法過戶怎么辦房屋因為沒有房屋所有權證無法過戶可以一方向另一方發(fā)出退房通知，退房通知到達對方時解除房屋買賣合同。賣方為買方辦理退房手續(xù)、將全部購房款退還給買方，根據無法過戶的原因確定違約方，由違約方根據約定支付相應的違約金。
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2022-05-17 15,340 -
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3,718 2022.04.15 -
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房屋過戶手續(xù)怎么辦理辦理房屋過戶的手續(xù)為： 1、當事人攜帶房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出辦理過戶登記申請，填寫房地產轉移登記申請表后，申報銷售價格； 2、房地產管理部門對提交的相關材料進行審核，并在十五日內做出是否受理
10,301 2022.04.17 -
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2,687 2023.08.10
