土地使用權轉讓糾紛中的附著物轉讓問題
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根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。 房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。買房后如果不及時辦理土地證，將面臨三大風險： 1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險。 2、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。 3、土地使用證和房產(chǎn)權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權說不。
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根據(jù)我國民法典的有關規(guī)定，土地轉讓后地役權一并轉讓?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十條：地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。
1、土地使用權人未經(jīng)有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當認定合同有效。 2、土地使用權人作為轉讓方與受讓方訂立土地使用權轉讓合同后，當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權變更登記手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
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關于土地使用權轉讓協(xié)議問題土地使用權轉讓協(xié)議應寫明轉讓雙方當事人的姓名或名稱及地址；土地的位置、面積及地上附著物；土地用途；轉讓期限；轉讓數(shù)額及交付方式；地上附著物轉讓的約定；解除土地轉讓協(xié)議的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。
2020.05.22 179 -
出讓土地使用權的劃撥和流轉問題辦理劃撥土地使用權流轉的手續(xù)是：簽訂書面轉讓合同、繳納土地使用權出讓金，并取得具有批準權的人民政府審批公文，到人民政府土地行政主管部門和建設行政主管部門辦理登記手續(xù)。
2020.05.23 318 -
如何處理土地使用權轉讓糾紛處理土地使用權轉讓糾紛的方式有： 1、已經(jīng)辦理土地使用權變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持； 2、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應予支持；等等。
2020.11.28 194
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土地使用權轉讓，其他附著物所有權歸屬問題？
1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動
2021-04-07 15,340 -
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土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
2022-10-24 15,340 -
土地使用權轉讓時建筑物和其他附著物的使用權歸屬問題
1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動
2021-04-07 15,340 -
土地使用權轉讓合同糾紛問題
土地使用權轉讓合同糾紛規(guī)定是在土地出讓合同協(xié)議上寫上，地上的地上建筑物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要標明的內容并支付土地使用權出讓金。土地使用權人未經(jīng)有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉
2023-06-15 15,340
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01:47
土地使用權的轉讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權。土地使用權的轉讓是指土地使用權的權利人將其享有的土地使用權通過一定的方式讓與他人，轉讓后原權利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權可以依法轉讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，土地使用權能否轉讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設用地使用權則可以依法轉讓；若是以劃撥方式取得的建設用地使用權，則不可以轉讓該使用權。若是宅基地的使用權，則該土地是使用權轉讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
02:34
虛假債權轉讓糾紛的類型虛假債權轉讓糾紛的類型有以下六種： 第一，轉讓前已被清償?shù)膫鶛?。債權轉讓前債務人已經(jīng)向銀行全部或部分償還，但由于銀行自身的失誤未能核銷，從而導致將本已被清償?shù)膫鶛啾晦D讓，當受讓人發(fā)現(xiàn)后導致的糾紛。 第二，轉讓前已變成抵押物的糾紛。在債務人同
564 2022.05.13
