1、中介費(fèi)糾紛 很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個(gè)時(shí)候購房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，最好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。 2、房屋廣告虛假糾紛 售房者買房的時(shí)候很喜歡對自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學(xué)校等，但是最后購房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。 3、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛 一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。 4、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛 很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，最后房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。 5、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛 很多購房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進(jìn)行約定。 6、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛 購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。