1、網(wǎng)簽打時(shí)間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網(wǎng)簽時(shí)間差，不及時(shí)辦理過戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時(shí)買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個(gè)買家。對(duì)買家來說，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需較長時(shí)間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。 2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個(gè)房子有多個(gè)共有的產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對(duì)的，買賣無效。 3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會(huì)因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個(gè)原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。 4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。 5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，房子在拆除違建、恢復(fù)原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進(jìn)行抵押的。 6、正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。

這些情況公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證： (一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的; (二)當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的; (三)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的; (四)當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭議的; (五)當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的; (六)當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的; (七)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的; (八)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的; (九)當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。