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李方勇律師精彩視頻

房子公證不過戶法律支持嗎

2022-04-17 932
視頻內(nèi)容
簽訂房屋買賣合同后,可以對房屋買賣合同進(jìn)行公證,并不存在對房子進(jìn)行公證的說法。對房屋買賣合同進(jìn)行公證,可以證明賣方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán),買賣雙方自愿簽訂買賣合同,買賣合同合法有效。但是,如果不辦理過戶登記,則房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方所有,買方并不能根據(jù)經(jīng)過公證的合同,要求確認(rèn)其擁有房屋產(chǎn)權(quán)。 我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的變更經(jīng)登記才生效。在房屋買賣過程中,買賣雙方辦理過戶登記,買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后,才正式擁有所購買房屋的產(chǎn)權(quán)。只要雙方尚未辦理過戶登記,房屋的產(chǎn)權(quán)就仍然屬于賣方所有。公證,只能證明房屋買賣合同的效力,不能證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生變更。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第四條國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。 不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。 《物權(quán)法》 第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

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  • 房產(chǎn)繼承過戶只有公證遺囑才法律支持嗎
    房產(chǎn)繼承過戶只有公證遺囑才法律支持嗎

    公證并不是遺囑生效的必要要件。我國《民法典》明確規(guī)定,公民可以訂立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。訂立遺囑可以采用公證、代書、自書、錄音和口頭幾種形式,每種形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。

    2024-05-23 32
  • 已過戶房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋買賣法律支持嗎
    已過戶房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋買賣法律支持嗎

    農(nóng)村房屋買賣合同在不違反法律和社會公共利益雙方依法簽訂的情況下是有效的。合同生效要件為: (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會公共利益。 我國《民法典》規(guī)定,當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自

    2024-05-12 30
  • 子女私改房產(chǎn)證法律支持嗎
    子女私改房產(chǎn)證法律支持嗎

    子女私改房產(chǎn)證法律不支持。房產(chǎn)證是父母名字,屬于父母房產(chǎn),未經(jīng)父母同意,不能隨意修改的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。私自篡改房產(chǎn)證戶

    2021-01-26 162
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  • 房產(chǎn)證過戶公證是否受法律支持?

    房地產(chǎn)證公證并沒有法律效力,僅對協(xié)議具有法律效力。在二手房交易時(shí),選擇房屋公證而非直接過戶,通常是為了減少營業(yè)稅的繳納,也可能是由于房屋本身存在問題,例如尚未辦理房產(chǎn)證或存在其他問題。通常情況下,希望

    2025-01-17 15,340
  • 沒有過戶的房屋購房協(xié)議法律支持嗎

    一般情況下,簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的,購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定:“審理房地產(chǎn)案件,應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方

    2022-09-08 15,340
  • 妻子私自把房子過戶給丈母娘的行為法律支持嗎

    夫妻結(jié)婚之后財(cái)產(chǎn)都屬于共同財(cái)產(chǎn)了,對于房產(chǎn)的歸屬也應(yīng)該是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的,妻子私自把房子過戶給丈母娘,這樣的行為是無效的。根據(jù)《》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一

    2022-09-07 15,340
  • 法律不支持過繼子的遺產(chǎn)繼承嗎

    法律保護(hù)已經(jīng)辦理收養(yǎng)登記的過繼子的繼承權(quán)。如果過繼子與養(yǎng)父母之間已經(jīng)辦理了合法的收養(yǎng)手續(xù),且雙方之間形成了撫養(yǎng)義務(wù)的,則此時(shí)過繼子的繼承權(quán)是受法律保護(hù)的。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零七十

    2022-07-01 15,340
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  • 折舊費(fèi)法律支持嗎 01:28
    折舊費(fèi)法律支持嗎

    折舊費(fèi)法律支持。一般情況下,人民法院是不支持車輛折舊費(fèi)的。人民法院只支持車輛的直接損失,例如:維修費(fèi)等。還支持維修被損壞車輛所支出的費(fèi)用、車輛所載物品的損失、車輛施救費(fèi)用等。由于道路交通事故造成下列財(cái)產(chǎn)損失,當(dāng)事人請求侵權(quán)人賠償?shù)?,人民法?/p>

    7,191 15,340
  • 與二房東簽合同法律支持嗎 01:25
    與二房東簽合同法律支持嗎

    與二房東簽訂的房屋租賃合同,法律支持嗎 與二房東簽訂的房屋租賃合同,如果二房東有代理權(quán),則房屋租賃合同合法有效,對業(yè)主和二房東均具有約束力。如果二房東沒有代理權(quán),即房屋真正業(yè)主并未授權(quán)二房東出租房屋,則房屋租賃合同僅在二房東與承租人之間有效

    2,931 15,340
  • 賣買房產(chǎn)過戶用公證嗎 01:56
    賣買房產(chǎn)過戶用公證嗎

    一般情況下,賣買房產(chǎn)過戶不用公證。辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)過戶是轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式,在買賣房子的時(shí)候,必須要對房屋進(jìn)行過戶,才能保證買受人對房屋的所有權(quán)是合法的。具體分析如下: 1

    1,060 15,340
房產(chǎn)糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
李方勇律師 李方勇律師

北京市京師(深圳)律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長:婚姻家庭、勞動(dòng)糾紛
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