如何將沒(méi)有房產(chǎn)證的房子賣了？
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產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點(diǎn)： 確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間（可以給開(kāi)發(fā)商致電查詢）； 約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶時(shí)間； 協(xié)商違約責(zé)任； 如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰(shuí)來(lái)償還； 約定稅費(fèi)繳納人； 簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證； 然后等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)。
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首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以辦理變更登記，但是房屋買賣合同仍然有效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》可知，沒(méi)有領(lǐng)取房產(chǎn)證的房子不得轉(zhuǎn)讓，這是對(duì)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制，并不影響買賣合同的效力。雙方當(dāng)事人仍然可以簽訂關(guān)于該房子的房屋買賣合同，但是需要告知對(duì)方此房子沒(méi)有房產(chǎn)證，不可以到房地產(chǎn)登記部門辦理登記。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要如何買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，房子是無(wú)法出售的。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (
2020.05.12 122 -
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何賣房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子無(wú)法買賣。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)房子存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、買賣屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)。
2020.04.22 144
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何賣
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到
2022-03-23 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣?
首先，沒(méi)有房權(quán)證的房子你不應(yīng)該買，因?yàn)闆](méi)有房權(quán)證就意味著賣房人不是法律意義上的所有權(quán)人，也就沒(méi)有賣房的權(quán)利。其次，你買了沒(méi)有房權(quán)證的房子，就要承擔(dān)此舉帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I房的時(shí)候你是自愿的，并且得到了某
2022-04-10 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣？
一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，也是不能買賣的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申
2022-03-25 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣？
1、應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主了。 2、還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)
2021-07-11 15,340
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離婚如何分割沒(méi)有房產(chǎn)證的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的是主要包括了三種：一種是公房，就是只有房屋的使用權(quán)證或者承租權(quán)證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子；第二種是能夠取得房產(chǎn)證但是暫時(shí)沒(méi)有領(lǐng)到的房子，比如說(shuō)期房，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有竣工驗(yàn)收所以沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，以后符合條件了就可以辦理房產(chǎn)證；這三
915 2022.04.15 -
01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣嗎房產(chǎn)證丟了的房子能賣。但是需要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月以后無(wú)異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了；辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序
1,511 2022.04.17 -
01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04
