房屋買(mǎi)賣如何防止毀約？
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1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢(qián)約定為預(yù)付款，比如“買(mǎi)方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買(mǎi)賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買(mǎi)方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買(mǎi)房了，則定金不退。有時(shí)并非買(mǎi)方不想買(mǎi)房了，而是沒(méi)有證據(jù)證明； 2、買(mǎi)賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買(mǎi)方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買(mǎi)賣合同的必經(jīng)程序； 3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠(chéng)意，二是一旦有糾紛，定金退不回來(lái)這樣損失會(huì)??； 4、如果交了定金，寫(xiě)明一定時(shí)間之內(nèi)（比如 30天），買(mǎi)賣雙方或者買(mǎi)賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買(mǎi)賣協(xié)議，定金交給誰(shuí)誰(shuí)退還； 5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議或合同； 6、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來(lái)說(shuō)，二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺，不想讓這筆錢(qián)跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢(qián)的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。
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因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書(shū)面合同。通常在簽訂合同的時(shí)候都會(huì)約定違約責(zé)任。則買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為，賣方可以根據(jù)合同的約定向買(mǎi)方主張違約責(zé)任。當(dāng)然，賣方也可以單獨(dú)向買(mǎi)方主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
房屋買(mǎi)賣合同避免糾紛需要注意： 1、看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”； 2、使用規(guī)范的合同文本； 3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件； 4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定； 5、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題； 6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)； 7、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限； 8、約定雙方各自的違約責(zé)任。
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房屋買(mǎi)賣中對(duì)方毀約該如何索賠房屋買(mǎi)賣中對(duì)方毀約有約定的按照約定索賠，合同沒(méi)有約定或約定不明確的可以按照實(shí)際造成的損失額進(jìn)行索賠，造成的損害較大時(shí)可以適當(dāng)上浮，賠償不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。
2021.04.21 150 -
房屋買(mǎi)賣賣方毀約怎么辦房屋買(mǎi)賣賣方毀約應(yīng)該按照逾期履行的天數(shù)依據(jù)逾期貸款的利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠付違約金。違約金是用來(lái)補(bǔ)償受害者因?yàn)楹贤袑?duì)方違約所受到的實(shí)際的損失的。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為理由來(lái)請(qǐng)求減少的，應(yīng)該按違約金超過(guò)造成損失的百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)減少；當(dāng)事
2022.04.13 873 -
如何預(yù)防房屋買(mǎi)賣騙局買(mǎi)賣房屋避免騙局的方式是：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、買(mǎi)賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；注意房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；注意中介公司是
2020.03.31 211
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房屋買(mǎi)賣怎么防止毀約？
1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢(qián)約定為預(yù)付款，比如“買(mǎi)方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買(mǎi)賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買(mǎi)方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原
2022-04-16 15,340 -
如何防止房屋毀約
1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢(qián)約定為預(yù)付款，比如“買(mǎi)方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買(mǎi)賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買(mǎi)方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原
2022-03-25 15,340 -
怎樣防止和不防止房屋買(mǎi)賣毀約
1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢(qián)約定為預(yù)付款，比如“買(mǎi)方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買(mǎi)賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買(mǎi)方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原
2022-04-28 15,340 -
怎么樣防止房屋買(mǎi)賣毀約
1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢(qián)約定為預(yù)付款，比如“買(mǎi)方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買(mǎi)賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買(mǎi)方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原
2022-03-21 15,340
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房屋買(mǎi)賣合同賣方違約如何起訴房屋買(mǎi)賣合同賣方違約，通過(guò)訴訟方式解決的，要收集好證據(jù)材料、確定管轄法院后向人民法院提交起訴狀及相關(guān)的證據(jù)資料。房屋買(mǎi)賣合同賣方違約起訴流程如下： 1、收集現(xiàn)有證據(jù)，包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易
950 2022.05.27 -
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房屋買(mǎi)賣合同買(mǎi)方違約如何賠償商品房買(mǎi)賣合同買(mǎi)方違約的話，需要支付賣方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因?yàn)檫`約行為，而遭受了實(shí)際的損失。換句話說(shuō)，出現(xiàn)了違約行為，而且沒(méi)有合理抗辯事由的買(mǎi)方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實(shí)際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11 -
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房屋買(mǎi)賣中介合同如何算違約房屋買(mǎi)賣中介合同，一般是中介及買(mǎi)賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒(méi)有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,485 2022.04.17
