小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要什么手續(xù)
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什么是小產(chǎn)權(quán)房？“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一、根據(jù)國(guó)家有關(guān)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房可分為兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
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房屋買賣合同的生效要件如下： 一、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。 二、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。 三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
買賣房屋需要下列手續(xù)： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
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房屋買賣需要什么手續(xù)鄭州買賣房屋流程一般有以下7個(gè)步驟：1、買方了解房屋現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法證件；2、買方和賣方簽房屋買賣合同；3、買方向房地產(chǎn)交易管理部門提起申請(qǐng)，然后接受審查；4、立契；5、交稅費(fèi)；6、辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；7、賣方交付房屋、結(jié)清物業(yè)費(fèi)，
2022.04.13 501 -
房屋買賣需要什么手續(xù)？1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)
2020.09.07 166 -
要解除房屋買賣合同需要什么手續(xù)? ?1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合
2021.04.02 180
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣流程是怎樣的, 小產(chǎn)權(quán)房買賣需要什么手續(xù)
小產(chǎn)權(quán)房買賣： 看房：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，在交易過(guò)程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。 查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前
2022-04-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣需要什么手續(xù)
小產(chǎn)權(quán)房法律規(guī)定不可以交易?！秶?guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》第四條：嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”。必須嚴(yán)格按照《土地管理法》和《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)
2022-05-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程是怎樣的，小產(chǎn)權(quán)房買賣需要什么手續(xù)
小產(chǎn)權(quán)房買賣： 看房：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，在交易過(guò)程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。 查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前
2022-04-15 15,340 -
寫小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要注意什么？
1、小產(chǎn)權(quán)房的用途或使用性質(zhì)。 2、位置、戶型、朝向。 3、付款方式以及期限，延期付款的責(zé)任。 4、交房期限，延期交房的責(zé)任。 5、如果涉及政府征收，如何處理、如何分配。 6、如產(chǎn)生糾紛，如何管轄，仲
2022-05-13 15,340
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房屋買賣需要什么手續(xù)和資料買賣房屋的手續(xù)主要應(yīng)按照選房、簽訂《房產(chǎn)買賣合同》、過(guò)戶、核稅繳稅、物業(yè)交接以及領(lǐng)取新房產(chǎn)證等程序進(jìn)行。建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。資料為：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套，買方
4,909 2022.04.15 -
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買賣二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過(guò)戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15
