怎樣處理房屋租賃定金糾紛如何處理房屋租賃
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關(guān)于房屋租賃定金糾紛從法律上講,定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔(dān)保,上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中,定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司,再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此,建議廣大購房者在下定金時遵循下面四個步驟: 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 4、收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。綜上所述,遵循上述四個步驟付定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。在訂立定金時,一定要注意交付定金的條件、目的及交付方式等,因?yàn)槎ń鹨坏┯喠?,想到反悔,可能性是非常小的?/p>
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房屋租賃糾紛: 1、租金違約糾紛。 2、損害賠償糾紛。 3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。 4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛。 5、變更房屋用途糾紛。 6、單面解除合同糾紛。 糾紛的處理: 1、協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的,申請仲裁解決或者民事訴訟解決。
處理房屋租賃合同糾紛,要遵循以下原則: (一)買賣不破租賃原則 買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的,租賃合同對于受讓的第三人繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。其具體內(nèi)容包括: 1、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動。這里所有權(quán)變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。 2、承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。 如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同,則不發(fā)生所有權(quán)與租賃權(quán)的沖突問題。租賃物所有權(quán)變動后,新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。承租人應(yīng)依照原租賃合同向新的所有人履行義務(wù)。 (二)抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系 抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系,指一物之上抵押權(quán)與租賃權(quán)同時存在,當(dāng)兩者發(fā)生沖突時,哪個權(quán)利效力優(yōu)先的問題。抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系,有兩種情形: 1、租賃權(quán)發(fā)生在先,抵押權(quán)發(fā)生在后。 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)面書面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓繼續(xù)有效。 2、抵押權(quán)發(fā)生在先,租賃權(quán)發(fā)生在后。 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。 (三)承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)相沖突的處理 按份共有財(cái)產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時,其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果按份共有人將出租的共同財(cái)產(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時,即發(fā)生承租人的優(yōu)先購買權(quán)與其他共有人優(yōu)先購買權(quán)的沖突。一般來講,共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的效力,而租賃關(guān)系是債權(quán)關(guān)系,依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則,共有人的物權(quán)應(yīng)優(yōu)先對待。而承租人的優(yōu)先購買權(quán)雖然有債權(quán)物權(quán)化的特征,但其畢竟是債權(quán)關(guān)系,仍然不能等同于物權(quán)的效力。另外,讓其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán),有利于對房屋的管理、修繕、使用。 (四)房屋租賃中的登記備案問題 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃申請經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù),未取得《房屋租賃證》的,租賃合同是否有效《城市房屋租賃管理辦法》中并未明確規(guī)定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產(chǎn)管理部門的行政管理行為,其本身不是合同生效的要件。
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房屋租賃糾紛房屋怎樣處理
發(fā)生房屋租賃糾紛可以采取下列措施解決:1.協(xié)商解決,房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,可以在雙方自愿的原則上協(xié)商解決。2.申請仲裁解決,當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定
2020.07.13 192 -
房屋租賃糾紛如何解決,怎么處理房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛處理: 1、協(xié)商解決:房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的,民事訴訟或者申請仲裁解決:協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
2021.02.24 283 -
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房屋租賃定金糾紛如何處理房屋租賃定金糾紛如何處理
關(guān)于房屋租賃定金糾紛從法律上講,定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔(dān)保,上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中,定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公
2022-04-08 15,340 -
如何處理房屋租賃定金糾紛,房屋租賃定金糾紛如何處理
關(guān)于房屋租賃定金糾紛從法律上講,定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔(dān)保,上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中,定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公
2022-04-08 15,340 -
怎樣處理房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛如何處理?
一旦遇到房屋租賃糾紛,當(dāng)事人該如何處理有以下幾種解決方式: 1、協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的,申請仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同
2022-04-23 15,340 -
房屋租賃糾紛怎么處理房屋租賃糾紛如何處理
解決房屋租賃糾紛主要有四種方式,即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。 1、解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機(jī)制中最常用的方式之一,是指房屋租賃合同雙方通過口頭或書面協(xié)商、相互妥協(xié)和讓步,最終解決糾紛的方式。但和解
2021-10-31 15,340
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房屋租賃糾紛怎么處理房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個: 1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中,當(dāng)事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理,徹底解決糾紛,減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生; 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛,意味著當(dāng)事人不必嚴(yán)格按照
2,617 2022.04.17 -
01:43
房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院,首先應(yīng)確定地域管轄,即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄,其次再確定級別管轄,即哪個級別的法院對該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問題,一般的民事案件中,案件由被告住所地的人民法院進(jìn)行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,792 2022.04.17 -
00:49
房屋糾紛怎樣處理根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的相關(guān)規(guī)定可知,遇到房產(chǎn)糾紛,當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。但是,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定可知,如果當(dāng)事人之間沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,也可以向人民法院起訴。值得注意的是,
1,254 2022.04.17