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土地出讓金是普通單價還是簡單單價?

2023-08-05 19:04

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土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標(biāo)、拍賣的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價??墒菍τ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai_jjsyf/">經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目,往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價。 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算,才有可比性,也易于估算投資成本,進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價,實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

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1、概念不同總價合同,指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額,即明確的總價。單價合同亦稱“單價不變合同”,發(fā)承包雙方約定以工程量清單及綜合單價進(jìn)行合同價款計算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同。由合同確定的實物工程量單價,在合同有效期間原則上不變,并作為工程結(jié)算時所用單價;而工程量則按實際完成的數(shù)量結(jié)算,即量變價不變合同。 2、分類不同總價合同又分固定總價合同 (FFP)和變動總價合同兩種。變動總價合同又可分為“總價加激勵費(fèi)用合同 (FPIF)”和“總價加經(jīng)濟(jì)價格調(diào)整合同(FP-EPA)”。單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。 3、特點不同固定總價合同的價格計算以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),承發(fā)包雙方就施工項目協(xié)商一個固定的總價,由承包方一筆包死,不能變化。可調(diào)值總價合同的總價一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計算基礎(chǔ),但它是按“時價”進(jìn)行計算的,這是一種相對固定的價格。單價合同的特點是單價優(yōu)先,即初步的合同總價與各項單價乘以實際完成工程量之和發(fā)生矛盾時,則以后者為準(zhǔn).即單價優(yōu)先。

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