開(kāi)發(fā)商按不可抗力原則延期交房該怎么辦？
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一般來(lái)說(shuō)，延期交房的違約責(zé)任都會(huì)在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開(kāi)發(fā)商會(huì)把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責(zé)任。不可抗力應(yīng)具備四個(gè)要件：一是必須不能預(yù)見(jiàn)，即當(dāng)事人無(wú)法知道事情要在何時(shí)何地發(fā)生，也無(wú)法知道其發(fā)生的情況如何;二是必須不能避免，即當(dāng)事人盡管已采取種種措施，仍然不能避免事件的發(fā)生和阻擋該事件產(chǎn)生的后果;三是必須是不能克服，即事件發(fā)生后，當(dāng)事人已經(jīng)盡到最大努力仍然不能克服事件所造成的損害后果而使合同得以履行。如果能夠預(yù)料而不采取措施的，不能認(rèn)為是不可抗力;如果從當(dāng)事人的實(shí)際情況看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不認(rèn)為是不可抗力;四是必須是客觀情況，即外在于人的行為的客觀情況。該客觀情況必須發(fā)生在合同成立以后至合同不能履行以前，否則不能援引不可抗力條款。
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開(kāi)發(fā)商延期交房的“不可抗力”是：因?yàn)樽匀辉颍缁馂?zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)等引起的；由社會(huì)原因引起的社會(huì)現(xiàn)象，如如戰(zhàn)爭(zhēng)等；因?yàn)檎贫ㄐ碌男姓ㄒ?guī)等政策性文件導(dǎo)致延期交房的。
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商延期交房包括兩種情況： （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況； （二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況： 1、自然原因，如洪水、地震等人類無(wú)法控制的災(zāi)害事故； 2、政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購(gòu)房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購(gòu)令等。 3、社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。
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開(kāi)發(fā)商交房延期該怎么辦開(kāi)發(fā)商交房延期處理情況： 根據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。延期交房是指開(kāi)發(fā)商過(guò)了約定的交房日期卻遲遲不交房，遇到開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延遲交房是一件很麻煩的事情。開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
2022.04.14 315 -
開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦？開(kāi)發(fā)商延期交房經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
2021.04.21 206 -
開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦開(kāi)發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有
2020.07.29 263
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不可抗力造成延期交房開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
一般來(lái)說(shuō)，延期交房的違約責(zé)任都會(huì)在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開(kāi)發(fā)商會(huì)把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責(zé)任。不可抗力應(yīng)具備四個(gè)要件：一是必須不能預(yù)見(jiàn)，即當(dāng)事人無(wú)法知道事情要在何時(shí)何地發(fā)生
2022-05-03 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主無(wú)可抗力怎么辦
業(yè)主購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略 1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)
2022-05-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房是否屬于不可抗力
是否屬于不可抗力造成開(kāi)發(fā)商延遲交付，那需要有法院認(rèn)定，目前來(lái)看開(kāi)發(fā)商是存在違約情況的，因該按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如合同約定延遲交付需承擔(dān)違約責(zé)任，或買方有退房權(quán)利，應(yīng)按合同約定辦理。開(kāi)發(fā)商不愿承
2022-01-07 15,340 -
不可抗力導(dǎo)致延期交房開(kāi)發(fā)商可以不交房嗎
一般來(lái)說(shuō)，延期交房的違約責(zé)任都會(huì)在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開(kāi)發(fā)商會(huì)把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責(zé)任。不可抗力應(yīng)具備四個(gè)要件：一是必須不能預(yù)見(jiàn)，即當(dāng)事人無(wú)法知道事情要在何時(shí)何地發(fā)生
2022-04-29 15,340
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00:55
買房開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見(jiàn)，以維護(hù)自己的合法利益；
751 2022.06.22 -
00:56
開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么辦不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)有延期交房的情況，購(gòu)房者的維權(quán)過(guò)程并不順利。特別是對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾的情況。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，那么首先可以先向有關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。如果并不能夠取得良好的效果，那么就要考慮采
1,153 2022.04.17 -
01:58
開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦遇到開(kāi)發(fā)商不能夠按時(shí)交付房屋的處理如下： 1、 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商
996 2023.01.04
