開發(fā)商以不可抗力為由延期交房，可以以不可抗力為由拒絕交房怎么辦
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一般來說，延期交房的違約責(zé)任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責(zé)任。不可抗力應(yīng)具備四個要件：一是必須不能預(yù)見，即當(dāng)事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生，也無法知道其發(fā)生的情況如何;二是必須不能避免，即當(dāng)事人盡管已采取種種措施，仍然不能避免事件的發(fā)生和阻擋該事件產(chǎn)生的后果;三是必須是不能克服，即事件發(fā)生后，當(dāng)事人已經(jīng)盡到最大努力仍然不能克服事件所造成的損害后果而使合同得以履行。如果能夠預(yù)料而不采取措施的，不能認(rèn)為是不可抗力;如果從當(dāng)事人的實際情況看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不認(rèn)為是不可抗力;四是必須是客觀情況，即外在于人的行為的客觀情況。該客觀情況必須發(fā)生在合同成立以后至合同不能履行以前，否則不能援引不可抗力條款。
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開發(fā)商延期交房的“不可抗力”是：因為自然原因，如火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)等引起的；由社會原因引起的社會現(xiàn)象，如如戰(zhàn)爭等；因為政府制定新的行政法規(guī)等政策性文件導(dǎo)致延期交房的。
遭受不可抗力可以逾期交房，但應(yīng)當(dāng)通知購房人；如果沒有通知購房人的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。我國法律規(guī)定，未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
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遭受了不可抗力可以拒交房嗎開發(fā)商遭受不可抗力的，可以申請逾期交房。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非買賣雙方所能控制的社會異常事件。開發(fā)商因不可抗力逾期交房，已履行保護(hù)義務(wù)且能提供證明的應(yīng)當(dāng)免除其全部或部分的責(zé)任。
2021.03.17 103 -
延期交房不可抗力因素1、因為自然原因，如火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)等引起的； 2、由社會原因引起的社會現(xiàn)象，如如戰(zhàn)爭等； 3、因為政府制定新的行政法規(guī)等政策性文件導(dǎo)致延期交房的。
2021.03.18 1,043 -
遭受不可抗力可以逾期交房么遭受不可抗力是可以逾期交房的，因不可抗力需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。 不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
2020.10.12 240
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不可抗力導(dǎo)致延期交房開發(fā)商可以不交房嗎
一般來說，延期交房的違約責(zé)任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責(zé)任。不可抗力應(yīng)具備四個要件：一是必須不能預(yù)見，即當(dāng)事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生
2022-04-29 15,340 -
不可抗力導(dǎo)致延期交房, 開發(fā)商就可以不交房, 可以索賠嗎
一般來說，延期交房的違約責(zé)任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責(zé)任。不可抗力應(yīng)具備四個要件：一是必須不能預(yù)見，即當(dāng)事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生
2022-04-15 15,340 -
不可抗力造成延期交房開發(fā)商不交房怎么辦
一般來說，延期交房的違約責(zé)任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責(zé)任。不可抗力應(yīng)具備四個要件：一是必須不能預(yù)見，即當(dāng)事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生
2022-05-03 15,340 -
哪些事由可以約定為不可抗力
首先，一般來說，在商品房買賣合同中，雙方可以將以下事件約定為不可力：1、政府重大行為，如奧運(yùn)會、世博會等重大項目造成的交通管制、施工限制等。2、特別異常的氣候條件。如臺風(fēng)、沙塵暴等惡劣天氣。在約定時一
2022-03-30 15,340
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
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開發(fā)商逾期交不了房可以退嗎開發(fā)商逾期交房，在符合法律規(guī)定的情形下，購房者是可以要求解除房屋買賣合同，要求退房的。購房者要退房，那么需要滿足以下三個條件：第一就是在出現(xiàn)了延期交房的情況下，業(yè)主以合理的形式向開發(fā)商進(jìn)行催告，催告開發(fā)商盡快交房；第二是在催告之后要經(jīng)過90
2,061 2022.04.17 -
01:11
開發(fā)商延期交房賠償為多少開發(fā)商在延期交房的情況下對業(yè)主進(jìn)行賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，首先由開發(fā)商和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。這個協(xié)商可以是在簽訂商品房買賣合同的時候就進(jìn)行約定，也可以是在發(fā)生糾紛之后雙方達(dá)成補(bǔ)充的協(xié)議，補(bǔ)充的約定。如果雙方不能夠協(xié)商的，那么可以由購房者直接向人民法院起訴，按
1,590 2022.04.17
