開發(fā)商延期交房的原因有哪些
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開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 (三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?？傊?，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。
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下列原因延期交房開發(fā)商不用承擔(dān)責(zé)任： （一）以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力。 司法實踐中，在逾期交房的情況下，很多開發(fā)商提出，由于臺風(fēng)、暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因，導(dǎo)致施工不能正常進行，對于以自然現(xiàn)象為主要表現(xiàn)形式的不可抗力。 （二）以政府行為為表現(xiàn)形式的不可抗力。 審判實踐中，關(guān)于政府行為是否納入不可抗力爭議很大，我們認(rèn)為應(yīng)區(qū)分以下三種不同情況： 1、當(dāng)政府行為是基于社會公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力，如建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，高考、中考期間不允許施工，迎接重大社會活動導(dǎo)致停工等。 2、當(dāng)政府行為針對特定領(lǐng)域、特定人作出的，應(yīng)考慮為情事變更因素，應(yīng)依公平責(zé)任原則，允許開發(fā)商進行合同變更或者解除合同。如政府規(guī)劃調(diào)整、市政配套設(shè)施不到位等需要延期的情況。 3、當(dāng)政府行為是基于第三人的過錯做出的，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任。如違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等。 （三）以異常社會事件為表現(xiàn)形式的不可抗力。 戰(zhàn)爭、罷工、游行、示威等非因開發(fā)商原因引起的異常社會事件，屬于不可抗力。但如果因開發(fā)商原因引起的，無論開發(fā)商是否有過錯，均不屬于不可抗力，如現(xiàn)在普遍存在的由于拆遷原因?qū)е碌挠馄诮环?，尤其是“釘子戶”原因不能認(rèn)定為不可抗力。
因下列原因延期交房的開發(fā)商不必承擔(dān)責(zé)任：以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力；政府行為形式的不可抗力；以異常社會事件為表現(xiàn)形式的不可抗力。
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抗辯因該開發(fā)商延期交房什么原因一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況： （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況
2021.01.29 230 -
開發(fā)商的延期交房有哪些理由開發(fā)商延期交付的抗辯理由： 1、在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發(fā)商一般會以超過訴訟時效進行抗辯； 2、發(fā)生不可抗力事件； 3、以交鑰匙的時間為房屋最終交付時間。
2020.07.18 288 -
有哪些情況開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房處理方式包括：購房者可以要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)交房，并對于延期交房的損失進行賠償；催告后三個月內(nèi)，仍未交房，可以解除房屋買賣合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交
2021.03.08 176
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開發(fā)商延期交房的原因有哪些？
開發(fā)商延期交房的原因有很多，一是不可抗力的因素；二是開發(fā)商實力不足；三是開發(fā)商有意控盤提價；四是建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致；五是有部分新城區(qū)樓盤因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成
2022-05-25 15,340 -
開發(fā)商延期交房的原因有哪些
延期交房是指開發(fā)商沒有按照合同約定按時交付房屋或交付的房屋不符合交付條件。造成延期交房的原因很多種，但基本上可以歸為兩大類，一類是房屋的建設(shè)工期延誤，也就是房屋尚未完工，根本無法交付使用。另一類就是開
2022-03-12 15,340 -
開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證的原因有哪些？
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
2022-05-19 15,340 -
開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證的原因有哪些
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
2022-05-20 15,340
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開發(fā)商交房延期有賠償嗎開發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以獲得賠償?shù)?。對于業(yè)主來說無法按時收房，無法按時的對房屋進行使用，收益，那么肯定會帶來很大的不利影響。業(yè)主向開發(fā)商主張賠償?shù)模紫瓤瓷唐贩抠I賣合同之中是否有約定。有約定就按照約定來執(zhí)行。如果說沒有約定或者約定無效的，
1,589 2022.04.17 -
00:53
開發(fā)商延期交房怎么處理遇到了開發(fā)商延期交房的情況，購房者可以采取合法的方式來維護自己的權(quán)益。購房者可以和開發(fā)商進行溝通協(xié)商，要求開發(fā)商及時交房并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如果與開發(fā)商能夠達成一致意見，那么雙方能夠省去很多的時間和精力。如果說不能協(xié)商一致，那么購房者
1,006 2022.04.17
