認(rèn)購書與購房合同有何區(qū)別？
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購房協(xié)議與購房合同： 購房協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。 購房合同更加詳細(xì)，如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。
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認(rèn)購書和購房合同區(qū)別如下： 1、認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，購房合同為實(shí)踐合同； 2、一般認(rèn)購書內(nèi)容沒有購房合同那么詳盡。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
認(rèn)購書與購房合同屬于預(yù)約與本約的關(guān)系，二者內(nèi)容、目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任等存在較大區(qū)別。認(rèn)購書不等于購房合同。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，認(rèn)購書會轉(zhuǎn)化為購房合同。
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認(rèn)購合同與購房協(xié)議有何區(qū)別1、是訂約時間不同，預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。 2、是預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。
2020.06.09 158 -
認(rèn)購協(xié)議與購房合同有何區(qū)別認(rèn)購協(xié)議與購房合同的區(qū)別是：認(rèn)購協(xié)議是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同；購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實(shí)。
2020.03.11 508 -
認(rèn)購書和購房合同區(qū)別認(rèn)購書和購房合同區(qū)別如下：認(rèn)購書是買賣雙方在簽署購房合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后簽訂購房合同；購房合同是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實(shí)。
2020.11.22 246
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認(rèn)購書與購房合同有何區(qū)別
購房協(xié)議與購房合同： 購房協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時符合
2022-04-18 15,340 -
認(rèn)購協(xié)議與購房合同有何區(qū)別
認(rèn)購協(xié)議與購房合同的主要區(qū)別在于： 1、買賣之前一種協(xié)議。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行
2022-05-11 15,340 -
房屋認(rèn)購書和購房合同有何區(qū)別?
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收
2022-08-05 15,340 -
如何區(qū)分購房認(rèn)購書與購房合同？
區(qū)分認(rèn)購書與購房合同的方法：區(qū)分的關(guān)鍵是出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款。商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)
2022-05-28 15,340
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認(rèn)購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別 認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,312 2022.04.15 -
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認(rèn)購與申購的區(qū)別一般情況下，認(rèn)購和申購都屬于申請購買基金單位的一種行為?；鹪诘谝淮文技谫徺I基金的行為一般被稱為認(rèn)購；如果是在基金成立之后購買基金的行為一般被稱為是申購。 認(rèn)購和申購的區(qū)別主要表現(xiàn)在購買行為發(fā)生的時間框架和購買的價(jià)格不同，一般情況下在基金
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