如何區(qū)分購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同？
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區(qū)分認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同的方法：區(qū)分的關(guān)鍵是出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款。商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
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認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別如下： 1、認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，購(gòu)房合同為實(shí)踐合同； 2、一般認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容沒(méi)有購(gòu)房合同那么詳盡。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百九十六條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同屬于預(yù)約與本約的關(guān)系，二者內(nèi)容、目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任等存在較大區(qū)別。認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是完全與購(gòu)房合同沒(méi)關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房合同。
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認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別?認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別在于認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的預(yù)約合同，而購(gòu)房合同屬于正式合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一
2021.03.17 179 -
認(rèn)購(gòu)合同與購(gòu)房合同的區(qū)別認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同主要存在以下三點(diǎn)區(qū)別： 1、合同目的不同，認(rèn)購(gòu)合同實(shí)際上就是我們所說(shuō)的預(yù)約合同，是為了以后正式簽訂購(gòu)房合同先簽的合同，而購(gòu)房合同目的則是為了房子買(mǎi)賣(mài)； 2、約定的內(nèi)容不同，一般情況下，認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有正式的購(gòu)房合同內(nèi)容那么詳細(xì)
2022.04.12 2,215 -
認(rèn)購(gòu)合同與購(gòu)房協(xié)議有何區(qū)別1、是訂約時(shí)間不同，預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過(guò)失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。 2、是預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。
2020.06.09 158
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認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同有何區(qū)別
購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同： 購(gòu)房協(xié)議作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合
2022-04-18 15,340 -
認(rèn)購(gòu)協(xié)議與購(gòu)房合同有何區(qū)別
認(rèn)購(gòu)協(xié)議與購(gòu)房合同的主要區(qū)別在于： 1、買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行
2022-05-11 15,340 -
認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同的區(qū)別有哪些, 購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同的效力是怎樣的
購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同： 購(gòu)房協(xié)議作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合
2022-04-08 15,340 -
如何收回購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)
是的，通常，在購(gòu)房者支付首付款并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)收回認(rèn)購(gòu)書(shū)。由于認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，因此是雙方簽訂的確定購(gòu)房的協(xié)議。開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方簽訂正式購(gòu)房合同后，認(rèn)購(gòu)協(xié)議一般無(wú)效，員工將按照公司規(guī)定
2021-12-30 15,340
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認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別 認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購(gòu)房合同主要作用在于確立買(mǎi)賣(mài)關(guān)
7,312 2022.04.15 -
01:26
認(rèn)購(gòu)與申購(gòu)的區(qū)別一般情況下，認(rèn)購(gòu)和申購(gòu)都屬于申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)基金單位的一種行為?；鹪诘谝淮文技谫?gòu)買(mǎi)基金的行為一般被稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)；如果是在基金成立之后購(gòu)買(mǎi)基金的行為一般被稱(chēng)為是申購(gòu)。 認(rèn)購(gòu)和申購(gòu)的區(qū)別主要表現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)行為發(fā)生的時(shí)間框架和購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格不同，一般情況下在基金
3,972 2022.04.17 -
01:51
如何簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房合同的簽訂流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫(xiě)明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17
