簽訂房屋買賣合同的手續(xù)有哪些
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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簽房屋買賣合同需要的條件有：當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
只要是雙方（完全民事行為能力人）真實(shí)的意愿表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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買房子簽訂購(gòu)房合同的手續(xù)有哪些買房子簽訂購(gòu)房合同的手續(xù)：1.交付定金，交付后索取正式的收據(jù)或發(fā)票；2.與開發(fā)商會(huì)簽訂定購(gòu)房意向書；3.簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)有效證件；4.簽訂購(gòu)房合同，簽訂后雙方各持一份。法律依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，
2020.11.05 158 -
簽訂房屋買賣合同的陷阱有哪些買房子簽合同的陷阱有以下內(nèi)容： 1、合同的內(nèi)容不明確； 2、房屋買賣合同沒有規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和救濟(jì)方式； 3、房屋買賣合同的蓋章系偽造等。
2021.02.27 141 -
二手房屋買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些二手房屋買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)有：是否存在多個(gè)共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。
2020.03.04 192
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房屋買賣合同簽訂的條件有哪些
一、買賣雙方要簽訂房屋買賣合。二、買賣雙方要提供的相關(guān)資料提前準(zhǔn)備好。 1、買家（貸款人）要提供的資料有：戶口本、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書、夫妻收入證明，還可選擇性提供
2022-05-04 15,340 -
房屋買賣合同解除有哪些手續(xù)
雙方(如有中介方即三方)一起簽訂解除合同的協(xié)議并經(jīng)各方簽字后生效，受法律保護(hù)，協(xié)議應(yīng)寫明雙方自愿解除合同，并退還已交款項(xiàng)，以后互不追究。協(xié)議一式兩份(或三份)，一經(jīng)簽字即生效。
2021-04-02 15,340 -
簽訂二手房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
要點(diǎn)一：確認(rèn)房主的真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前，首先要檢查合同主體的真實(shí)性。房主的身份要核實(shí)，買方的身份也要核實(shí)?？梢哉f，業(yè)主證書的真實(shí)性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂銷售合同的前提。第二點(diǎn)：明確雙方的
2021-11-01 15,340 -
二手房買賣合同的簽訂條件有哪些
1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和
2022-05-05 15,340
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簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
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房屋買賣手續(xù)程序房屋買賣的手續(xù)程序主要包括：1、買方看房；2、與賣方簽訂意向書并支付定金；3、與賣方簽訂房屋買賣合同或者預(yù)售合同；4、支付首付款；5、支付購(gòu)房尾款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；6、賣方將房屋交付給買方。具體交易程序根據(jù)交易類型的不同、雙方約定的不同，
1,525 2022.04.15 -
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買房需要簽訂哪些合同房屋買賣，一定要簽訂房屋買賣合同，簽訂規(guī)范的合同，更有利于保障買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來說，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：第一就是房屋的基本情況，包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的用途；第二是房屋的成交價(jià)格，而以及價(jià)款具體的支付方式
2,141 2022.04.15
