簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些

2022-04-17 1,861

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首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其他情況從而產(chǎn)生違約行為。為了避免不必要的糾紛，需要在簽約合同時就明確寫清楚雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金額和期限，確保合同內(nèi)條款有效落實。最后必須標明付款過戶時間。在實際生活中買房會將房款分為兩部分，首付和尾款，賣方需要確認買方的付款時間，而尾款的支付時間取決于房產(chǎn)過戶的日期，所以買房一定要了解房產(chǎn)過戶的時間。

《合同法》遵循買賣不破租賃的原則，簡而言之就是：房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，原承租人仍可繼續(xù)在租賃期內(nèi)，使用該房屋，而買方無權(quán)要求承租人搬出去。再加上賣方在出售該房屋時，原承租人還享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

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