民法典規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣無效后造成的損失主要是實(shí)際損失，如返還支付的購房款、購房款產(chǎn)生的利息等損失。怎么解決農(nóng)村房屋買賣糾紛第一，爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商這個(gè)是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。第二種，求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)。解決過程中單個(gè)購房者與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)房屋糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。第三種，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，當(dāng)然這個(gè)解決方式的前提雙方之間有仲裁協(xié)議，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。最后一種途徑是通過向法院起訴進(jìn)行解決，購房者通過協(xié)商、調(diào)解這個(gè)無法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。對(duì)于前面幾種解決途徑，在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而選擇最能解決實(shí)際問題相應(yīng)社會(huì)效果最好的方式。

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議無效要件是： （一）出賣人和買受人不是同一村的村民的； （二）買受人不符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)的； （三）所買賣的房屋建造不合法、不符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的； （四）買賣行為未報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意的。