分期貸款p2p房產(chǎn)抵押可靠嗎？利息如何算
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P2P平臺的房產(chǎn)抵押貸款，風(fēng)險并不低。P2P平臺在此類貸款上，照樣有較高的壞賬率。 眾所周知，銀行對房產(chǎn)抵押貸款的認可度極高，如果借款客戶信用沒問題，房產(chǎn)沒問題，在銀行獲得貸款，是相對較容易的。在銀行的房產(chǎn)抵押借款成本，也就是8%-10%左右。另外銀行還有消費貸款，有房產(chǎn)的也很容易能申請到，成本也很低。試想哪類客戶有房產(chǎn)，不去找成本很低的銀行貸款，而是去找P2P平臺借款，要承受25%-30%以上的成本。一般有兩種情況：房產(chǎn)有瑕疵；借款人有問題。目前小貸公司出現(xiàn)不良貸款最多的，就是房產(chǎn)抵押類貸款。這類貸款，因為有房產(chǎn)抵押，很容易讓風(fēng)控人員放松審核。因此P2P平臺的房產(chǎn)抵押貸款，風(fēng)險并不低，有著較高的壞賬率。
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房子抵押私人3分利息不合法。我國貸款的最高利率不能超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，超過的部分無效。我國法律規(guī)定，禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。
按揭貸款的利率執(zhí)行央行公布的基準利率表，一年以下為4.35%;一年至五年為4.75%;五年以上為4.9%。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡單對比。以中國銀行為例，根據(jù)貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行。但也有高于這個比例的銀行。出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。
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