銀行按揭已經(jīng)貸款沒(méi)還清的房子能不能辦過(guò)戶
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如賣(mài)方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒(méi)有辦理，則無(wú)法辦理過(guò)戶，只能通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如賣(mài)方貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣(mài)方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶;再比如買(mǎi)方欲通過(guò)貸款買(mǎi)房，但賣(mài)方也是通過(guò)貸款買(mǎi)的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理過(guò)戶，買(mǎi)方也無(wú)法申請(qǐng)貸款，通過(guò)同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)方的貸款銀行又不同意，又沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)，這種情況也辦不了過(guò)戶手續(xù)。如果賣(mài)方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉(zhuǎn)按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。根據(jù)市場(chǎng)需求，針對(duì)類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買(mǎi)賣(mài)雙方的交易能順利進(jìn)行。
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房屋按揭貸款沒(méi)有還清能過(guò)戶。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開(kāi)具已還清貸款的證明或轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，到房屋抵押登記部門(mén)辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過(guò)戶。
不能買(mǎi)賣(mài)。貸款按揭買(mǎi)房的流程是從銀行貸款買(mǎi)房，將房屋給銀行作抵押，還清貸款之后注銷抵押。因此對(duì)于貸款沒(méi)還清的房屋，所有人雖然擁有所有權(quán)，但由于房屋實(shí)際上還設(shè)立了抵押權(quán)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立抵押的不動(dòng)產(chǎn)在未獲得抵押人同意前不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力。
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按揭貸款沒(méi)還清能把房子賣(mài)掉嗎按揭沒(méi)還清原則上是賣(mài)不掉的，但是如果房屋還有貸款，又想把房屋賣(mài)掉，可以用買(mǎi)家支付的首付款還清貸款之后再將房屋過(guò)戶給買(mǎi)家，這樣既不用自己還清貸款，又可以將房屋賣(mài)出去。如果買(mǎi)家的首付款不夠還清貸款的，也只能賣(mài)家自己想辦法借錢(qián)或者其他手段將房屋貸
2022.04.12 1,232 -
按揭貸款沒(méi)還清能把房子賣(mài)掉嗎按揭貸款沒(méi)還清能把房子賣(mài)掉： 1、用買(mǎi)家的全款或首付款還清貸款； 2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）； 3、賣(mài)家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款。
2020.03.09 151 -
銀行貸款沒(méi)還可以按揭房子嗎一般來(lái)說(shuō)是可以的。按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
2021.03.24 384
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已經(jīng)辦了按揭的房子還能在銀行貸款嗎
按揭的房子還能在銀行貸款。 按揭房在銀行用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行
2022-06-01 15,340 -
房貸按揭沒(méi)還清能不能過(guò)戶
1、不能。 2、只交了首付的房子不可以賣(mài)，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。
2022-05-23 15,340 -
現(xiàn)在房貸按揭沒(méi)還清能不能過(guò)戶？
不能的，只交了首付的房子不可以賣(mài)，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。 《民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登
2022-05-30 15,340 -
貸款已經(jīng)還清的房子能過(guò)戶嗎
所需的材料：1、生效后的《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、離婚證;3、雙方身份證;4、原房屋所有權(quán)證等。步驟：到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。離婚房屋過(guò)戶手續(xù)
2021-06-05 15,340
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00:49
沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，也就是放款方，但債權(quán)人不能全部占有財(cái)產(chǎn)，不能隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利。以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設(shè)置抵押的目的主要是為了
1,885 2022.10.06 -
00:59
期房按揭了還能退房嗎期房在按揭貸款之中也是可以申請(qǐng)退房的，購(gòu)房者想要退房，首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在違約行為，那么購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商提出解約，要求開(kāi)發(fā)商按照合同的約定履行解約的手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商并不愿意配合，那么購(gòu)房者可以準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料，例
696 2022.05.18 -
00:49
離婚房貸未還清能過(guò)戶給女方嗎一般情況下夫妻離婚要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，如果房屋還沒(méi)有還完貸款或者是存在抵押的，那么是不能夠直接辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)的。這種情況下有兩種方法，第一就是提前將貸款償還完畢，貸款結(jié)清了，抵押也就解除了，就可以辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，第二就是先向貸款的
2,307 2022.04.17
