如何正確的評估土地拆遷面積？
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根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》建房〔2011〕77號規(guī)定：“第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。”首先，房屋價值會受到影響。另外每個地方的政策和法規(guī)是不一樣的，有些地方會按土地使用證上的面積對土地部分適當(dāng)補償，看地方性文件吧。而且南方個別村鎮(zhèn)還實行土地面積拆一還一，房屋及附屬按成本補償。建議咨詢當(dāng)?shù)貦C構(gòu)
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國有土地上企業(yè)進行拆遷時，由被拆遷人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，如果被拆遷人只有一家企業(yè)單位時，由企業(yè)單位指定評估機構(gòu)，該評估機構(gòu)必須具備房地產(chǎn)評估的相應(yīng)資質(zhì)。如果被拆遷人不能在規(guī)定時間內(nèi)選定評估機構(gòu)，則由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號等方式確定評估機構(gòu)。評估機構(gòu)根據(jù)評估法則評估被征收房屋的價值。
國有土地上企業(yè)拆遷評估的基本要求會根據(jù)國有土地上的房屋的市場價值、所產(chǎn)生的收益、被拆遷所帶來的預(yù)知的風(fēng)險等各方面進行評估，保證合法合規(guī)合理。
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