我國(guó)對(duì)于開發(fā)商對(duì)土地使用年限的標(biāo)準(zhǔn)有哪些
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這個(gè)問題涉及兩個(gè)方面，一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是土地產(chǎn)權(quán) 商鋪所占用的土地的最高使用年限為40年，國(guó)家把40年的土地使用權(quán)出讓給了開發(fā)山，開發(fā)商建好商鋪，又賣給了您，那么您就享有的土地使用權(quán)年限就等于40年減去開發(fā)施工時(shí)間，地上的商鋪您享有全產(chǎn)權(quán)，商鋪的壽命取決于房屋質(zhì)量。有年限的是土地年限，土地上的建筑物永遠(yuǎn)是買受人的，如果土地年限到期了，會(huì)有有關(guān)部門來(lái)評(píng)估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的話，產(chǎn)權(quán)人需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。
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不影響。一般來(lái)說(shuō)，人們要買房，大多是買的居住用地上的房子，這種房子的土地使用年限是70年，這個(gè)70年土地使用年限是從開發(fā)商拿地之時(shí)算起的，人們買房后可能只有六十幾年或者五十幾年的土地使用年限了，但還是不影響房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)該是多少就是多少。
開發(fā)商只有土地使用證有下列危害： 1.土地性質(zhì)不合法。這個(gè)情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。 2.土地使用權(quán)不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個(gè)情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。 3.工程建設(shè)手續(xù)不合法。有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。 4.施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售。
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國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)土地使用年限都有哪些國(guó)家規(guī)定土地使用年限各是70年、50年、40年。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
2020.03.08 143 -
國(guó)家土地使用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的規(guī)定有哪些國(guó)家土地使用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的規(guī)定，具體如下：1、國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，把土地分成農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地；2、嚴(yán)格限制了農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)；3、前款所稱農(nóng)用地是指
2022.04.12 594 -
開發(fā)商的土地使用年限是50年嗎？商品房土地使用權(quán)年限的問題，一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年，不是從簽定購(gòu)房合同時(shí)開始，也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開始，而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開始。土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊
2020.12.20 164
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國(guó)家對(duì)于開發(fā)商的土地使用年限是怎么規(guī)定的
這個(gè)問題涉及兩個(gè)方面，一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是土地產(chǎn)權(quán) 商鋪所占用的土地的最高使用年限為40年，國(guó)家把40年的土地使用權(quán)出讓給了開發(fā)山，開發(fā)商建好商鋪，又賣給了您，那么您就享有的土地使用權(quán)年限就等于40
2022-03-21 15,340 -
合同法對(duì)于開發(fā)商土地使用年限的規(guī)定
法律規(guī)定開發(fā)商的土地使用年限如下：如果是居住用地，使用年限為70年；如果是工業(yè)用地，使用年限為50年；如果是教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，使用年限為50年；如果是商業(yè)、旅游、娛樂用地，使用年限為4
2021-11-03 15,340 -
我國(guó)對(duì)土地使用權(quán)出讓年限有沒有標(biāo)準(zhǔn)？
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （1）居住用地70年;居住用地的土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。民法典規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自
2023-01-26 15,340 -
我國(guó)法律對(duì)于土地使用權(quán)的規(guī)定有哪些
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，我們國(guó)家是禁止土地買賣的。土地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。 《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定： 第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有
2022-03-26 15,340
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私人宅基地的土地使用年限我國(guó)私人宅基地，主要是基于農(nóng)村集體組織的成員權(quán)所分配得來(lái)。一般每戶一份宅基地，此宅基地沒有使用年限。宅基地是我國(guó)廣大農(nóng)民最根本的居住保障，因此宅基地使用權(quán)人不能將宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則將無(wú)法保證農(nóng)民的基本保障，極易造成社會(huì)流民問題。其次
1,954 2022.04.15 -
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商住用地使用年限多少年商住用地使用年限是50年。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，商住用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年，屆滿后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最
2,194 2022.05.11 -
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土地使用金收取標(biāo)準(zhǔn)土地使用金收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算； 2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%
2,475 2022.04.17
