簽了認(rèn)購(gòu)書(shū), 沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同, 想退房, 可以退嗎
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你通常不可以，已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，如果退房，構(gòu)成違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 購(gòu)房后退房，一般情況下買(mǎi)方支付20%違約金。 商品房退房的流程是這樣的： 第一步,買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。 買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。 買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 第三步,開(kāi)發(fā)商退還房款。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
并非所有未簽訂購(gòu)房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指，買(mǎi)受方（即購(gòu)房者）因個(gè)人原因，未能在約定時(shí)間、地點(diǎn)去簽訂購(gòu)房合同。上述情形就是買(mǎi)受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購(gòu)買(mǎi)合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達(dá)成一致，也就是說(shuō)交易雙方權(quán)利對(duì)等，那么若買(mǎi)賣(mài)雙方難以達(dá)成一致，則既不能歸責(zé)于買(mǎi)受方，也不能歸責(zé)于出賣(mài)方。根據(jù)上述規(guī)定，在此情形下賣(mài)方應(yīng)全數(shù)退還定金。
購(gòu)房合同是約束購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)的有效憑證。如果購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商退訂房屋，并且達(dá)成一致，從法律的角度來(lái)說(shuō)是允許的，但是如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就退訂購(gòu)房合同商量未達(dá)成一致協(xié)議，那么從法律的角度上來(lái)說(shuō)是不允許的，如果購(gòu)房者一定要強(qiáng)制退訂房屋，可以按照購(gòu)房合同相關(guān)違約條例對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行違約賠償，也可以退房。
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購(gòu)房合同簽訂后不想買(mǎi)了可以退房嗎購(gòu)房合同簽訂后不想買(mǎi)了是否能退需要視情況而定： 1、開(kāi)發(fā)商延期交付房屋可以退房； 2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效可以退房； 3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)可以退房； 4、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用可以退房； 5、其余情況不可以
2022.08.05 1,671 -
簽了買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)能退定金嗎簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后未訂立買(mǎi)賣(mài)合同如果收受定金的一方違約，是可以要求雙倍返還定金的。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2021.01.23 177 -
簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退定金嗎簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否可以退定金需要具體分析： 1.如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間等去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金； 2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正
2021.01.10 273
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簽了認(rèn)購(gòu)書(shū), 沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同, 想退房, 可以退還全部違約金嗎
通常不可以，已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，如果退房，構(gòu)成違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房后退房，一般情況下買(mǎi)方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：第一步,買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電
2022-01-27 15,340 -
簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)但沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金可以退嗎
1、根據(jù)具體情況確定的，如果非因雙方原因?qū)е伦罱K未能簽訂正式的購(gòu)房合同的，應(yīng)當(dāng)退還定金的；《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定
2022-03-28 15,340 -
買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
關(guān)鍵看認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。就你的狀態(tài)而言，首先需要確定的是，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)獲得了預(yù)售許可，如果沒(méi)有，那么原則上這時(shí)簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)所涉及的款項(xiàng)一般都是可以退的。如果開(kāi)發(fā)商尚未獲得預(yù)售許可，那么恐怕你認(rèn)購(gòu)書(shū)上的款
2022-01-29 15,340 -
買(mǎi)房簽了訂金認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有簽購(gòu)房合同能退款嗎
付了首付錢(qián)了認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)簽合同跟開(kāi)發(fā)商有糾紛是否能退款根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)上面的約定確定，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)支付首付款可以視為以實(shí)際
2022-07-04 15,340
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00:57
買(mǎi)房只簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退房嗎簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，購(gòu)房者如果想要退房，那么一定要有正當(dāng)?shù)睦碛?。如果是由于?gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身覺(jué)得買(mǎi)貴了或者是沒(méi)買(mǎi)對(duì)，那么這種情況，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)同意向購(gòu)房者退房退款。如果是存在法定的情形或者合同約定的可以解除合同的情形，那么購(gòu)房
672 2022.05.18 -
01:07
買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)后沒(méi)有簽合同可以退嗎在購(gòu)房的時(shí)候，往往購(gòu)房者會(huì)先繳納一定的定金，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后再簽訂正式的購(gòu)房合同。如果由于非雙方的原因?qū)е碌牟荒軌蛴喠①?gòu)房合同，那么購(gòu)房者可以要求退還定金。非雙方的原因主要是指的以下兩種情況：第一就是購(gòu)房者由于非雙方原因?qū)е虏荒軌蜣k理貸款的
3,831 2022.04.15 -
00:59
買(mǎi)房簽了購(gòu)房合同還可以退嗎不管是在買(mǎi)房的每一個(gè)階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購(gòu)房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為，那么購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。具體的來(lái)說(shuō)。如果存在以下情形，那么購(gòu)房
1,630 2022.04.17
