訂房合同買賣雙方未有履行完畢能否解除合同
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房屋買賣合同是一種債的法律關(guān)系,只要當(dāng)事人意思表示真實(shí),雙方達(dá)成合意,且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也沒有損害公共利益和他人合法權(quán)益,合同就有效。因此,您的二手房屋買賣合同依法成立,房屋買賣關(guān)系合法有效。 人民法院審理合同糾紛案件,只要房屋買賣合同是合法有效的,法院首先要支持合同的繼續(xù)履行,而不會(huì)支持一方違約解除合同的要求。因?yàn)槿嗣穹ㄔ簩徖砻袷掳讣幸粋€(gè)正確的導(dǎo)向,這就是要使合法有效的合同繼續(xù)履行,以維護(hù)交易的安全性及合同的穩(wěn)定性,維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 法院對(duì)于合法有效的房屋買賣合同,只有在兩種情況下才能判決合同解除。第一,合同已經(jīng)無法實(shí)際履行,比如,善意第三人已經(jīng)取得了房屋所有權(quán);買受人因經(jīng)濟(jì)情況惡化已經(jīng)無力支付購房款等。第二,經(jīng)協(xié)商,守約方同意解除合同。本案中,因不具備上述兩種條件之一,所以合同應(yīng)繼續(xù)履行。如出賣方不愿意履行合同義務(wù),買受方可請(qǐng)求法院要求出賣方強(qiáng)制履行合同義務(wù)。根據(jù)您的情況,您可以要求對(duì)方履行賣房義務(wù)并辦理過戶登 記手續(xù),如果對(duì)方明確表示不履行合同義務(wù),可以起訴至法院要求對(duì)方履行合同義務(wù),法院會(huì)支持您的訴求。
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在合同當(dāng)事人履行完畢合同義務(wù)后,合同可以終止。合同的解除是指合同有效成立后,在條件下通過單方行為或者雙方合意終止合同效力或溯及地消滅合同關(guān)系行為。合同解除的目的在于消滅合同的約束力,終止無法或不適宜繼續(xù)履行的合同,根據(jù)履行情況及合同性質(zhì)不同產(chǎn)生恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等法律效果。
已經(jīng)履行完畢的合同已經(jīng)終止,合同的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)全部完成,不用再進(jìn)行解除。合同的解除是指合同有效成立后,在一定條件下通過當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。根據(jù)《合同法》規(guī)定,有下列情形之一的,合同的權(quán)利義務(wù)終止: (一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行; (二)合同解除; (三)債務(wù)相互抵銷; (四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存; (五)債權(quán)人免除債務(wù); (六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;法律規(guī)定對(duì)于債務(wù)已經(jīng)按照約定履行的合同,是不可以進(jìn)行解除的,所以說,已經(jīng)履行完畢的合同就無法解除了,而如果債務(wù)未按照約定履行,按照相關(guān)的規(guī)定,是可以進(jìn)行解除的。
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合同未履行完畢可否解除
合同未履行完畢是可以解除合同的,雙方可以通過協(xié)商的方式解除合同,也可以在法定解除事由出現(xiàn)時(shí),依據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定解除合同。
2021.04.29 220 -
買賣合同履行完畢還能解除嗎
買賣合同履行完畢的情況下,合同自動(dòng)完結(jié),并不需要與當(dāng)事人協(xié)商解除合同,具體情況下,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同中的相關(guān)條款來進(jìn)行處理,避免出現(xiàn)法律適用錯(cuò)誤的情況,避免法律違法的相關(guān)情況。
2021.02.04 280 -
合同未履行完畢能不能解除
合同未履行完畢一般能解除。合同雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商的方式解除合同,除此之外,可以在法定解除事由出現(xiàn)時(shí)依據(jù)法律規(guī)定解除合同,終止雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
2021.02.09 123
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合同履行完畢能否解除合同?
合同履行完畢能變更的情形有 一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的,可以認(rèn)定為欺詐行為。 以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害,或者以
2023-06-09 15,340 -
合同履行完畢能否解除
合同履行完畢能變更的情形有 一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的,可以認(rèn)定為欺詐行為。 以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害,或者以
2023-06-01 15,340 -
合同未履行完畢可否解除
合同未履行完畢可以解除。經(jīng)雙方協(xié)商一致,或者出現(xiàn)約定、法定解除情形的,可以解除合同。如果沒有正當(dāng)理由,提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事
2022-05-12 15,340 -
合同履行完畢能否能解除
合同履行完畢不能解除。已經(jīng)履行完畢的合同已經(jīng)終止,合同的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)全部完成,不用再進(jìn)行解除。 《民法典》第五百五十七條規(guī)定,有下列情形之一的,合同的權(quán)利義務(wù)終止: (一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行; (
2023-06-28 15,340
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合同履行完畢是否能解除合同履行完畢后,已經(jīng)履行完畢的合同終止,合同的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)全部完成,不用再進(jìn)行解除了。有下列情形之一的,合同的權(quán)利義務(wù)終止: 1、債務(wù)已經(jīng)履行; 2、債務(wù)相互抵銷; 3、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存; 4、債權(quán)人免除債務(wù); 5、債權(quán)債務(wù)同歸于一
787 2022.11.21 -
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合同履行完畢能否撤銷合同履行完畢能撤銷。只要符合合同可撤銷的條件,即使履行完畢,也可以要求撤銷。由于可撤銷的合同屬于效力未定的合同,因此撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使,否則撤銷權(quán)消滅,可撤銷的合同變?yōu)橛行У暮贤?。可撤銷的條件具體如下: 1、因重大誤解
407 2023.02.18 -
01:08
已經(jīng)履行完的合同能否解除合同已經(jīng)履行完畢,雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)就此終結(jié)。因此,如果想要解除合同的話,雙方當(dāng)事人只能在合同履行過程中提出。對(duì)于債務(wù)已經(jīng)履行完畢的合同,這時(shí)候雙方當(dāng)事人就不能再提出解除合同的請(qǐng)求。根據(jù)我國合同法第93條以及第94條的規(guī)定,合同的解除分為
2,133 2022.04.17