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訂房合同買賣雙方未有履行完畢能否解除合同

2023-08-30 21:46

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房屋買賣合同是一種債的法律關(guān)系,只要當(dāng)事人意思表示真實(shí),雙方達(dá)成合意,且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也沒有損害公共利益和他人合法權(quán)益,合同就有效。因此,您的二手房屋買賣合同依法成立,房屋買賣關(guān)系合法有效。 人民法院審理合同糾紛案件,只要房屋買賣合同是合法有效的,法院首先要支持合同的繼續(xù)履行,而不會(huì)支持一方違約解除合同的要求。因?yàn)槿嗣穹ㄔ簩徖砻袷掳讣幸粋€(gè)正確的導(dǎo)向,這就是要使合法有效的合同繼續(xù)履行,以維護(hù)交易的安全性及合同的穩(wěn)定性,維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 法院對(duì)于合法有效的房屋買賣合同,只有在兩種情況下才能判決合同解除。第一,合同已經(jīng)無法實(shí)際履行,比如,善意第三人已經(jīng)取得了房屋所有權(quán);買受人因經(jīng)濟(jì)情況惡化已經(jīng)無力支付購房款等。第二,經(jīng)協(xié)商,守約方同意解除合同。本案中,因不具備上述兩種條件之一,所以合同應(yīng)繼續(xù)履行。如出賣方不愿意履行合同義務(wù),買受方可請(qǐng)求法院要求出賣方強(qiáng)制履行合同義務(wù)。根據(jù)您的情況,您可以要求對(duì)方履行賣房義務(wù)并辦理過戶登 記手續(xù),如果對(duì)方明確表示不履行合同義務(wù),可以起訴至法院要求對(duì)方履行合同義務(wù),法院會(huì)支持您的訴求。

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陳浩律師

江蘇永屹律師事務(wù)所

在合同當(dāng)事人履行完畢合同義務(wù)后,合同可以終止。合同的解除是指合同有效成立后,在條件下通過單方行為或者雙方合意終止合同效力或溯及地消滅合同關(guān)系行為。合同解除的目的在于消滅合同的約束力,終止無法或不適宜繼續(xù)履行的合同,根據(jù)履行情況及合同性質(zhì)不同產(chǎn)生恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等法律效果。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

已經(jīng)履行完畢的合同已經(jīng)終止,合同的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)全部完成,不用再進(jìn)行解除。合同的解除是指合同有效成立后,在一定條件下通過當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。根據(jù)《合同法》規(guī)定,有下列情形之一的,合同的權(quán)利義務(wù)終止: (一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行; (二)合同解除; (三)債務(wù)相互抵銷; (四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存; (五)債權(quán)人免除債務(wù); (六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;法律規(guī)定對(duì)于債務(wù)已經(jīng)按照約定履行的合同,是不可以進(jìn)行解除的,所以說,已經(jīng)履行完畢的合同就無法解除了,而如果債務(wù)未按照約定履行,按照相關(guān)的規(guī)定,是可以進(jìn)行解除的。

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