貸款買房不辦產(chǎn)權(quán)證有什么風(fēng)險和后果？
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2683663873688512874.html">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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這個風(fēng)險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進(jìn)行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。 針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，不能無限期拖著。
不辦房產(chǎn)證的后果：不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動；一經(jīng)拆遷無法按照國家政策獲得全額拆遷補償；可能面臨強(qiáng)制拆除或拍賣的風(fēng)險；土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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貸款買房不還有什么后果房貸不還的后果如下： 第一、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理。 第二、會產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金。 第三、可能被銀行起訴。判決后，仍然不履行判決的付款義務(wù)，房屋會被拍賣，拍賣價款不足以支付欠款的，會強(qiáng)制執(zhí)行其他財產(chǎn)。 第四、生活受到影響，出
2020.11.27 202 -
買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風(fēng)險： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。 三、
2020.12.12 229 -
買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險有什么買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險： 1、所簽合同無效。小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)； 2、賣方違約較多。 一旦賣方違約了，由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，那么就難以維權(quán)了； 3、拿不到拆遷款； 4、房屋質(zhì)量差勁。 一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由
2022.03.26 203
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如果不辦房產(chǎn)證有什么風(fēng)險
不辦房產(chǎn)證過戶有什么風(fēng)險，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦
2022-04-02 15,340 -
哪種房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全，貸款買房會有什么風(fēng)險
購買手續(xù)不全的房屋的法律風(fēng)險：所有權(quán)不明確；未取得所有權(quán)證書，不能上市交易；可能需要額外支付土地出讓金；土地使用權(quán)年限無法確定；可能是違章建筑，違章建筑。
2021-11-05 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房貸款的風(fēng)險是什么
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位
2022-05-24 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險，買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建
2022-04-16 15,340
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房產(chǎn)證遲辦有什么后果推遲辦理房產(chǎn)證，會出現(xiàn)一定的風(fēng)險，具體情況如下： 我國法律明確規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，是要以登記為準(zhǔn)的，沒有辦理的話則意味著并沒有進(jìn)行登記，因此，房子一旦推遲辦理房產(chǎn)證，有可能會存在賣方把一套房子賣給多人的風(fēng)險。 從以往房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗來
2,510 2022.05.11 -
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購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
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沒有房產(chǎn)證有什么后果沒有房產(chǎn)證的房子，則其所有權(quán)就會處在一種不確定的狀態(tài)。 具體后果包括： 不能把房子進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關(guān)的合同，也有可能被認(rèn)定為無效合同。 在房子被拆遷的時候，沒辦法按照國家政策和相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償費用。 不
2,217 2022.04.17
