簽合同，據(jù)實結算房價，交房延期到2014。是不是應該給違約金。要是給違約金按什么時間計算。
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開發(fā)商延期交房怎么辦 開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。 (二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。 (三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償?！ 】傊?，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。
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這個要結合實際情況去考慮。如果在簽協(xié)議的時候，就已經(jīng)定好了違約金的金額，那么購買者可以按照約定的金額索賠。如果沒有約定，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
延期交房違約金計算方法：開發(fā)商逾期60日以內(nèi)的話，那么開發(fā)商按日每天賠付0.03%的違約金；開發(fā)商逾期60日以上的話，業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付0.05%的違約金。
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延期交房違約金怎么計算延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為10月1日，那么應該在12月1日前繳納。
2021.03.27 249 -
延期交房違約金怎么計算延期交房違約金一般按照房價款的總額的百分之一到百分之十之間約定。即使是消費者沒有受到損失，也是不能成為開發(fā)商的免除責任的原因的。約定的逾期交房違約金，應該依照約定進行支付，除非開發(fā)商存在免責事情，比如地震、戰(zhàn)爭等，這些因為合同約定的不可抗力
2022.04.15 972 -
什么是違約金,房產(chǎn)合同違約金怎么計算違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。房產(chǎn)合同違約金當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
2021.04.04 208
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延期交房違約金是怎么計算的，延期房屋違約金的
1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由; 2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定
2022-04-18 15,340 -
商品房延期交房，戶主延期收房，違約金如何計算？應該給多少違約金
實踐中如果商品房逾期交房，戶主延期收房怎么交違約金，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天
2022-04-08 15,340 -
開發(fā)商延期交房違約金是按什么計算的
1、當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 2、在沒有約定延期交房賠償金的情況
2022-04-20 15,340 -
未合同約定延期交房違約金是如何計算
未約定延期交房的，可以根據(jù)造成的損失主張違約金。當事人一方延期交房造成對方損失的，損失賠償金額應當相當于違約造成的損失。當事人未約定違約金金額的，可以協(xié)商確定。
2021-11-23 15,340
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延期交房的違約金怎么算開發(fā)商逾期交付房屋，作為業(yè)主一定要拿起法律的武器，維護自己的合法權益。開發(fā)商由于種種的原因無法向業(yè)主按時交付房屋，是屬于嚴重的違約行為。很多業(yè)主會覺得商品房買賣合同里面約定的違約金數(shù)額太少，不值得去打官司。但是實際上并不是這樣的。根據(jù)民法典
952 2022.04.17
