房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件都有哪些
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、買(mǎi)受人一般違約，出賣(mài)人僅能要求承擔(dān)違約責(zé)任等使合同繼續(xù)履行 實(shí)踐中，很多房屋買(mǎi)賣(mài)出賣(mài)人和中介人員不能區(qū)分一般違約和根本違約，誤認(rèn)為買(mǎi)受人出現(xiàn)了未按期履行合同義務(wù)的違約行為便可解除合同。而實(shí)際上，如果買(mǎi)受人違約，但只構(gòu)成一般違約，且買(mǎi)受人愿意并且能夠繼續(xù)履行，特別是買(mǎi)受人已經(jīng)履行合同的主要部分，出賣(mài)人不能行使要求解除合同，應(yīng)通過(guò)違約方承擔(dān)違約責(zé)任、實(shí)際履行或者賠償損失等補(bǔ)救措施使合同繼續(xù)履行。 2、買(mǎi)受人根本違約，出賣(mài)人方可解除合同 買(mǎi)受人出現(xiàn)根本違約時(shí)，出賣(mài)人獲得合同解除權(quán)，有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)受人承擔(dān)根本違約的違約責(zé)任。 但如果出賣(mài)人在具有合同解除權(quán)情況下，繼續(xù)接受買(mǎi)受人的履行，應(yīng)視為出賣(mài)人以實(shí)際行為放棄了其所具有的解除權(quán)。從防止濫用解除權(quán)的角度，一般不宜認(rèn)定出賣(mài)人可要求解除合同。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定條件如下： 1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì); 2、商品房面積誤差過(guò)大(超過(guò)3%); 3、因不可歸責(zé)于雙方的事由沒(méi)有訂立擔(dān)保合同導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同不能履行; 4、商品房質(zhì)量問(wèn)題：比如說(shuō)房屋的主要部分漏水、主要的部分有嚴(yán)重的裂縫。
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要滿足下列條件之一： 一、雙方協(xié)商一致決定解除合同。 二、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 三、一方預(yù)期違約。也就是當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同。 四、當(dāng)事人一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 五、當(dāng)事人一方遲延履行合同義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件有： 1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除； 2、約定的解除條件成果； 3、因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的； 4、合同履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不再履行主要債務(wù)； 5、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后未在合理
2022.04.14 301 -
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些條件(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能
2021.04.05 214 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的條件有當(dāng)事人協(xié)商一致的；因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；一方明確拒絕支付房款的；或者遲延履行后經(jīng)合理催告仍不履行的等條件。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 第五百六十三條規(guī)
2021.03.05 141
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的條件都有哪些
1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的； 2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用； 3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約
2022-10-13 15,340 -
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同條件有哪些，房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么解除
單方面解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：1、過(guò)分遲延交付房屋的。賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 2、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
2022-04-22 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件有哪些?
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況包括：房屋交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核實(shí)確實(shí)不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用；或者賣(mài)方延遲交付房屋，在合理期限內(nèi)催告仍未交付房屋。
2021-11-05 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些解除條件
(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋; (2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法
2022-08-18 15,340
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01:20
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計(jì)算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,284 2022.04.17 -
01:12
房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
86 2022.11.21 -
01:27
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋?zhuān)贤獬姆ǘl件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11
