租房的時(shí)間是怎樣限制的
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房屋租賃時(shí)間限制是因?yàn)椋鹤赓U是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經(jīng)營的需要的。承租人并不想長期占用租賃物，因?yàn)檫@種使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)的，當(dāng)承租人達(dá)到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。這里就有個(gè)租賃期限的問題。租賃期限的長短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。應(yīng)當(dāng)說租賃期太長并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。因?yàn)榭陀^情況總是在不斷變化的，特別是不動產(chǎn)，其價(jià)格可能會因一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)形勢變化而大起大落。 2、考慮到我國正處在一個(gè)市場經(jīng)濟(jì)的建立過程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，變化也很快，為了更有效地保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，對租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租賃合同的期限最長不得超過20年的規(guī)定。
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房屋租賃的最長時(shí)間限制是20年。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。
房屋租賃合同最長時(shí)間限制是：不得超過20年。當(dāng)事人每次簽訂房屋租賃合同的期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂的期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年的租賃期限無效。
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