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商鋪的租賃保證金怎么算

2023-02-23 17:21

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商鋪租賃合同的租賃保證金和定金: 一般在簽定協(xié)議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金,這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您,如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方,如果承租方違約了這個保證金就不退還了。 租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個月的租金。這個保證金是不計利息的,這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話,在簽訂正式協(xié)議支付房。

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豐培銘律師

天津東方律師事務所

關(guān)于租賃保證金,作以下分析: 1)租賃保證金并不是為融資租賃合同的正式訂立而支付,也不是融資租賃合同成立的證據(jù),因此,它不是立約定金; 2)租賃保證金的支付,并不是融資租賃合同生效的唯一條件,因此,它不是成約定金; 3)租賃保證金通常在融資租賃合同完全履行時返還,因此,它不是解約定金; 4)在融資租賃合同中,在某方違約時,并不是以租賃保證金收受方?jīng)]收該保證金,更不是以向支付方雙倍返還該保證金的方式解決,而是由違約方按合同的約定賠償損失,因此,租賃保證金也不是違約定金; 5)固然,租賃保證金可用于沖抵應付租金或延遲利息或損失賠償金,但也就僅僅是沖抵而已。損失賠償額的確定仍需依合同的約定或法院或仲裁機構(gòu)的裁定。

張麗麗律師

北京市京師律師事務所

合同法中明確規(guī)定不允許收取保證金或押金。

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