商鋪的租賃保證金怎么算
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關(guān)于租賃保證金,作以下分析: 1)租賃保證金并不是為融資租賃合同的正式訂立而支付,也不是融資租賃合同成立的證據(jù),因此,它不是立約定金; 2)租賃保證金的支付,并不是融資租賃合同生效的唯一條件,因此,它不是成約定金; 3)租賃保證金通常在融資租賃合同完全履行時返還,因此,它不是解約定金; 4)在融資租賃合同中,在某方違約時,并不是以租賃保證金收受方?jīng)]收該保證金,更不是以向支付方雙倍返還該保證金的方式解決,而是由違約方按合同的約定賠償損失,因此,租賃保證金也不是違約定金; 5)固然,租賃保證金可用于沖抵應付租金或延遲利息或損失賠償金,但也就僅僅是沖抵而已。損失賠償額的確定仍需依合同的約定或法院或仲裁機構(gòu)的裁定。
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商鋪租賃違約金怎么算
商鋪租賃違約金按照合同中的約定進行計算。若是雙方的合同中只是對違約金進行了原則性的規(guī)定,但沒有具體地約定違約金的比例或者是金額,而且相關(guān)的法律也沒有確切地規(guī)定違約金的比例或是數(shù)額的,那么這種情況下可以按照《民法通則》和《中華人民共和國民法典
2022.04.17 1,139 -
商鋪租賃違約金怎么計算
如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定,沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額,并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的,可按《民法總則》及《合同法》中關(guān)于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過
2021.03.07 193 -
商鋪租賃稅費怎么算
個人出租商鋪,應該交納以下稅:增值稅=含稅租金÷(1+5%)×5%;城建稅=應交增值稅×7%;教育費附加=應交增值稅×3%;地方教育費=應交增值稅×2%;契稅=不含稅租金×12%;印花稅萬分之五;所得稅=(不含稅租金-合理成本)×20%。
2020.11.06 1,455
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商鋪租賃合同的租賃保證金和定金
商鋪租賃合同的租賃保證金和定金: 一般在簽定協(xié)議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金,這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您,如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方,如果承租方違約了
2022-04-25 15,340 -
商鋪租賃保證金不退怎么辦
首先您需要看一下您與商鋪出租方簽訂的店鋪租賃合同,在合同里關(guān)于保證金條款是如何約定的,如約定到期后出租方應返還保證金,看一下有沒有返還條件,核對您目前的情況是否有達到退還保證金的條件,如果已經(jīng)達到了可
2022-03-13 15,340 -
商鋪租賃違約金怎么算
有約定按約定,沒有約定違約金應按下列方式處理: 1、雙方當事人可以根據(jù)以違約造成的實際損失大小及損失性質(zhì),對違約金的具體數(shù)額進行合理計算; 2、合理推算的具體金額不得超過實際損失的百分之三十。
2022-06-10 15,340 -
商鋪租賃違約金怎么算?
有約定按約定,沒有約定違約金應按下列方式處理: 1、雙方當事人可以根據(jù)以違約造成的實際損失大小及損失性質(zhì),對違約金的具體數(shù)額進行合理計算; 2、合理推算的具體金額不得超過實際損失的百分之三十。
2022-11-19 15,340
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商鋪租賃合同補充協(xié)議怎么寫合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協(xié)商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態(tài)的過程,不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個階段。補充協(xié)議就是對原有協(xié)議的一種補充。之所以需要這樣的補充,理由主要有以下幾點:第一、原協(xié)議遺漏
1,707 2022.01.24 -
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商鋪租賃稅費征收的標準是商鋪租賃稅費征收的標準是: 1、月租金收入不足20000元的,免征營業(yè)稅; 2、月租金收入超過20000元的,按服務業(yè)—租賃業(yè),依5%的稅率,繳納營業(yè)稅。同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,房屋租賃管理
8,634 2022.05.11 -
02:42
租賃商鋪合同注意事項是什么商鋪租賃合同應該注意哪些問題: 1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前,應當去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認以下幾個重大信息: 房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將
2,022 2022.04.15