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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是否包括土地使用權(quán)

2023-06-29 08:17

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2023-06-29回復(fù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定:土地屬國家所有和集體所有,禁止任何單位和個人買賣土地,但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地,集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用,作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等,村民個人承包地及使用地的使用權(quán),可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè))。自然人能持有的是土地使用權(quán),而非所有權(quán);土地買賣是違法行為,存在違法風(fēng)險且不受法律保護;對于目前存在個人私下買賣土地行為,如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭議,法院裁定為:無效合同。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)《公司法》第七十一條第一款至第三款的規(guī)定,有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的,視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的,視為同意轉(zhuǎn)讓。 經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的,協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移,但不能說股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

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