不守合同合同房屋過戶糾紛怎么辦？
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若遇到不守約定的賣家時，發(fā)生房屋過戶糾紛怎么處理的問題，應(yīng)采取如下方式最大限度保護(hù)自身利益。一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進(jìn)行取證。主要有：在中介主持下進(jìn)行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進(jìn)行錄音；通過手機短信獲取對方違約的信息；向公證處申請證據(jù)保全等。二、賣方在這一階段往往會回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購房款。這時，買方應(yīng)及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務(wù)。包括要求主動履行付款義務(wù)，以防止將來賣方反倒說買方?jīng)]有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，或委托律師發(fā)《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應(yīng)注意在合同上約定清楚雙方的送達(dá)地址。三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經(jīng)支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認(rèn)定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。四、但訴訟的周期較長，程序復(fù)雜，還會產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)成本，不到萬不得已，應(yīng)慎行訴訟。因此，買賣雙方都應(yīng)有尊重合同的意識，合同中應(yīng)約定較高的違約金并對違約的情形進(jìn)行明確約定，以增加違約方的成本，這才是對締約雙方進(jìn)行事前風(fēng)險防范的有效措施。
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房屋合同糾紛屬于普通民事糾紛，可以通過以下方式處理： 1、協(xié)商，合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。 2、調(diào)解，合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解，當(dāng)事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。 3、不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。 4、訴訟，如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。
對于房屋裝修糾紛，當(dāng)甲乙雙方產(chǎn)生矛盾后，要根據(jù)合同文本共同分析矛盾產(chǎn)生的原因，友好地協(xié)商解決；如乙方處理不當(dāng)或拒絕處理，甲方可向行業(yè)協(xié)會或有關(guān)管理部門反映，請他們出面與施工方或材料供應(yīng)商進(jìn)行交涉，給予解決；或者通過起訴解決。
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發(fā)生房屋買賣合同糾紛怎么辦房屋糾紛發(fā)生房屋買賣合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可以提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成可以根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容交由指定機構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
2021.02.03 214 -
房屋買賣合同糾紛怎么辦？房屋買賣合同有糾紛雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定交由指定機構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的，可以向人民法院提起訴訟。
2020.01.13 135 -
房屋買賣合同糾紛怎么辦房屋買賣合同糾紛簡介如下： 1、雙方協(xié)商解決； 2、向消費者協(xié)會或當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會尋求調(diào)解； 3、仲裁或訴訟。仲裁要有明確的仲裁條款，一裁終局，對雙方有約束力。訴訟則要先確定管轄法院。合同糾紛應(yīng)由合同履行地或被告住所地法院管轄。 一、房屋
2022.08.01 566
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房屋買賣合同糾紛房屋賣方不過戶怎么辦
主張繼續(xù)履行合同，要求對方辦理過戶手續(xù)就行，法院判了之后就算對方不履行可以要求法院給出一個協(xié)助執(zhí)行的函件給房管局，房管局直接就給你過戶了。
2022-10-09 15,340 -
房屋買賣合同糾紛已過戶怎么辦
1、在遞交訴狀的同時，申請對該房屋進(jìn)行保全，查封該房屋。因如果起訴時，賣方尚未過戶給第三人（以第三人拿到產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），則你申請的查封未被撤銷之前，是無法辦理過戶的。 2、如果您起訴時，房屋已經(jīng)過戶給第
2022-01-19 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓合同過戶糾紛
房屋轉(zhuǎn)讓合同就糾紛如果為政策性房屋買賣合同糾紛，則由該房屋所在地人民法院管轄。其它房屋轉(zhuǎn)讓糾紛，管轄法院為被告住所地法院以及合同履行地法院。根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由
2022-06-07 15,340 -
房屋買賣合同過戶糾紛
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方
2023-06-25 15,340
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房屋買賣合同糾紛超過訴訟時效怎么辦時效是民法上一項重要的制度。民事權(quán)利受到侵害，權(quán)利人必須要在法定時限內(nèi)行使。時限屆滿，債務(wù)人就獲得訴訟時效的抗辯權(quán)。訴訟時效的設(shè)定是為了促使權(quán)利人及時地行使權(quán)力。訴訟時效一般為三年，也就是說要在三年內(nèi)向法院起訴。否則超過了訴訟時效，法院即便
1,179 2022.04.17 -
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房屋合同糾紛找誰根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，發(fā)生房屋合同糾紛，可以通過以下方式解決： 1、可以直接找房屋的出賣人，買賣雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。購房者或者開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可
592 2022.04.25 -
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租房合同糾紛怎么辦租房合同糾紛可以先協(xié)商，如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。同時，承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰
1,469 2022.04.17
