開發(fā)商應當出示的文件有哪些材料？
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一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
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根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十條第一款的規(guī)定，交房時，開發(fā)商應出具以下材料： 1、住宅質量保證書； 2、住宅使用說明書； 3、住宅交付使用許可證； 4、房屋公用部位建筑面積說明； 5、房屋建筑面積測算表?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
開發(fā)商交房時，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定，應向買受人提交《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 1、《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。 2、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
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