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拆遷有戶口的一方有拆遷補償款嗎

2023-04-12 16:07

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2023-04-12回復(fù)

拆遷補償是否和戶口有關(guān)系要看具體的拆遷政策,每個項目的政策不同,如有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù),對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計,而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做為安置面積的計算標準。因此按戶口補償多存在于有回遷安置房的項目中。另外延伸一個問題,只有戶口沒有住房的情況下是否有補償?很多人認為只要是按戶口補那么我的戶口在就應(yīng)當有相應(yīng)的安置就補償。

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吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

對于拆遷戶口本上的人是否都有賠償,需要區(qū)分拆遷房屋的土地性質(zhì),通常國有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)是不相同的,補償也不一樣。 如果是在城市里國有土地上房屋征收,適用法律是國務(wù)院590號令和各地人民政府制定的實施細則,根據(jù)該法規(guī)房屋征收補償是對房屋所有權(quán)人進行補償安置,與有幾個戶口沒有直接相關(guān),但對于實際居住人屬于住房屋困難戶和無房戶,在房屋征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請廉租房,或申請購買經(jīng)濟適用房解決征收安置。 對于集體土地上房屋拆遷,適用法律是土地管理法和各地政府依據(jù)該法制定的實施細則。集體土地上房屋拆遷是按本村集體經(jīng)濟成員進行征地補償,是與本村戶口相關(guān)的,賠償對房屋的土地不作價賠償,因為土地屬集體的,對地面上建筑造價經(jīng)評估對房屋所有權(quán)人進行補償。 同時,依據(jù)土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地,分配面積與人口多少相關(guān),但每戶人家只能分一塊宅基地,對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶,另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。 此外,對村集體的公共面積用于房屋拆遷賠償補貼或補助的,應(yīng)按本集體經(jīng)濟成員按人頭分配補貼。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

如果是國有土地上房屋拆遷,補償僅是房屋的價值。 補償方式有兩種: 一種是貨幣補償,即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場價; 另一種是產(chǎn)權(quán)置換,最低按照面積“拆一還一”。 所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷,補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關(guān)系的,只是與補償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多,所以很多地方針對農(nóng)村拆遷時,制定的補償方案會與戶口掛鉤,滿足對共同居住人的合理安置。所以,針對農(nóng)村拆遷補償沒有絕對的限定,還要看當?shù)氐木唧w補償方案。

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