房屋出賣人的權(quán)利和義務(wù)如何界定
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房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù),是指出賣人應(yīng)擔(dān)保其交付的房屋在房屋的權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。理解房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)包括以下方面:第一,出賣人保證房屋上的權(quán)利不存在瑕疵。首先,出賣人負(fù)有保證出賣的房屋是合法的、國家承認(rèn)和保護(hù)的房屋;其次,出賣人應(yīng)當(dāng)保證對(duì)該房屋,其他任何第三人不能主張權(quán)利,如果交付的房屋以及該房屋占用范圍的土地上存在著約定擔(dān)保物權(quán)或法定擔(dān)保物權(quán)、該房屋權(quán)屬狀態(tài)存在有爭議的事項(xiàng)以及任何第三人向該房屋可以主張權(quán)利的相關(guān)情況均可以視為房屋的權(quán)利有瑕疵。第二,出賣人未盡告知義務(wù)需承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)誠信原則,出賣人應(yīng)當(dāng)將與其交付的房屋上的權(quán)利有關(guān)的事項(xiàng)告知買受人。出賣人未盡告知義務(wù)造成買受人的損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。但買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的房屋享有權(quán)利的,出賣人不承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就房屋主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但出賣人提供擔(dān)保的除外。
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股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的,應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶;以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的,應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。股東不按照前款規(guī)定繳納出資的,除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外,還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。國家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。 國家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),投到企業(yè)的,由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。 綜上所述,既然是公司的出資人,就要履行義務(wù),享受到相關(guān)權(quán)利,行使權(quán)利要在法律框架下,民法總則明確規(guī)定濫用出資人的權(quán)利損害公司利益。如果出資人濫用自己的權(quán)利,對(duì)其它股東造成傷害,出資人要承擔(dān)民事賠償。構(gòu)成違法犯罪的,還會(huì)被公安機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。
出資人的權(quán)利和義務(wù)如下: 1、臨時(shí)股東會(huì)的提議召集權(quán); 2、對(duì)董事和高級(jí)管理人員的直接索賠權(quán); 3、選舉和被選舉權(quán),收益權(quán); 4、強(qiáng)制解散公司的請(qǐng)求權(quán),優(yōu)先權(quán); 5、知情質(zhì)詢權(quán)、決策表決權(quán); 6、按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額的義務(wù); 7、以認(rèn)繳的出資額對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任的義務(wù)等。
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